2017房地产估价师理论与方法专项习题七_第2页

　　11.【单选题】

　　某宗房地产的收益年限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%，该宗房地产的收益价格为()

　　A216.33万元

　　B227.26万元

　　C244.67万元

　　D276.32万元

　　正确答案C,

　　12.【单选题】

　　评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会(　)

　　A越高

　　B越低

　　C不变

　　D符合客观实际

　　正确答案A,

　　13.【单选题】

　　两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的(　)

　　A资本化率应较高，价值较低

　　B资本化率应较低，价值较高

　　C资本化率应较高，价值较高

　　D资本化率应较低，价值较低

　　正确答案A,

　　14.【单选题】

　　某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为()

　　A15年

　　B20年

　　C25年

　　D30年

　　正确答案B,

　　15.【单选题】

　　某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为()

　　A195万元

　　B210万元

　　C213万元

　　D217万元

　　正确答案B,

　　16.【单选题】

　　已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡.若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于().【2006年考题

　　A3816元/㎡

　　B3899元/㎡

　　C4087元/㎡

　　D4920元/㎡

　　正确答案D,

　　解析：元/㎡

　　17.【单选题】

　　某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于()

　　A2360万元

　　B2500万元

　　C2722万元

　　D2845万元

　　正确答案C,

　　18.【单选题】

　　某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元.若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为(　)

　　A899万元

　　B1000万元

　　C1349万元

　　D1500万元

　　正确答案A,

　　19.【单选题】

　　已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4500元/㎡.若报酬率为8%，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为(　)

　　A4451元/㎡

　　B4500元/㎡

　　C4549元/㎡

　　D5821元/㎡

　　正确答案A,

　　20.【单选题】

　　某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/㎡，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为(　)

　　A1257万元

　　B1571万元

　　C800万元

　　D1300万元

　　正确答案A,