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2016年房地产估价师理论与方法强化模拟题五

来源:中华考试网  [ 2016年6月6日 ]  【

  2016年房地产估价师理论与方法强化模拟题五

  1.房地产评估包含(  )。

  A.房地产价值评估

  B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

  C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

  D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

  E.房地产制度政策评估

  标准答案:A,B,C,D

  2.房地产估价中的“分析”包括对(  )的分析。

  A.估价对象本身

  B.人口、制度政策

  C.经济、社会

  D.国际因素

  E.仅仅对估价对象本身

  标准答案:A,B,C,D

  3.有关房地产的价值和价格正确的描述是(  )。

  A.房地产价值更加科学、准确

  B.房地产的价值是房地产真实所值

  C.房地产的价格围绕其价值上下波动

  D.现实房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况

  E.房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定

  标准答案:A,B,C,D

  4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(  )。

  A.同质商品,买者不在乎从谁的手里购买

  B.买者和卖者的人有限

  C.买者和卖者都有进出市场的自由

  D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格

  E.销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化

  标准答案:A,C,D

  5.委托人的义务包括(  )。

  A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料

  B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责

  C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料

  D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作

  E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

  标准答案:A,B,C,D

  6.估价报告使用者可能是(  )。

  A.估价对象权利人

  B.债权人

  C.投资者

  D.受让人

  E.政府及其有关部门和社会公众等

  标准答案:A,B,C,D

  7.下列可以作为估价对象有(  )。

  A.在建房地产

  B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产

  C.已经灭失的房地产

  D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分

  E.以房地产为主的整体资产

  标准答案:A,B,C,D

  8.房地产估价目的主要为了(  )。

  A.土地使用权出让

  B.房地产转让

  C.租赁、抵押、征收、征用

  D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定

  E.房地产出资设立企业等

  标准答案:A,B,C,D

  9.不同的估价目的将影响估价结果是因为(  )。

  A.估价对象的范围可能不同

  B.估价时点可能不同

  C.评估的价值类型可能不同

  D.估价依据可能不同

  E.估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同

  标准答案:A,B,C,D

  10.房地产的市场价值在满足(  )条件时才能形成。

  A.交易双方是自愿地进行交易的

  B.交易双方是出于利己动机进行交易的

  C.交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象.知晓市场行情

  D.交易双方有较充裕的时间进行交易

  E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

  标准答案:A,B,C,D

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