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2016年房地产估价师理论与方法强化模拟题四

来源:中华考试网  [ 2016年6月6日 ]  【

  2016年房地产估价师理论与方法强化模拟题四

  1.与非专业估价相比,专业估价的特点有()。

  A.具有公信力

  B.估计价格或价值

  C.实行有偿服务

  D.承担法律责任

  E.估价作业日期长

  答案:ACD

  解析:专业估价与非专业估价主要有5点不同:①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任

  2.房地产估价师和房地产估价机构可以从事()。

  A.房地产项目调查评价

  B.房地产价值分配业务

  C.房地产价值减损评估

  D.房地产资产管理

  E.机器设备评估

  答案:ABCD

  解析:房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的,对各种房地产的各种价值进行评估,通常房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务:价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

  3.对房地产估价本质的认识包括以下()等方面。

  A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

  B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

  E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺

  答案:BCD

  解析:房地产估价的本质有5点:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。

  4.下列()是对于房地产估价准确性的正确认识。

  A.即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值

  B.所有的评估价值都会有误差

  C.能用物理量测量的误差来要求估价的误差

  D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将它与真实价值进行比较

  E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

  答案:ABD

  解析:对估价准确性问题的全面认识包括:①即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值;②所有的评估价值都会有误差,即:评估价值=真实价值+误差;③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差,应允许估价有较大的误差;④判断一个评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将它与真实价值进行比较;⑤即使可以用上述房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性,但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小,而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等,间接对其估价结果予以肯定或否定。

  5.房地产需要专业估价的理由()。

  A.房地产具有独一无二性

  B.政府部门要求估价

  C.房地产价值量大

  D.委托人要求估价

  E.房地产市场是地区性完全市场

  答案:AC

  解析:一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性,才真正需要专业估价。

  6.房地产估价机构应当由自然人出资,以()形式设立。

  A.集体企业

  B.国有企业

  C.有限责任公司

  D.合伙企业

  E.股份有限公司

  答案:CD

  解析:房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

  7.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素,当消费者的收入水平提高时( )

  A.价格和需求量同步增长

  B.价格减少和需求量增长

  C.价格增长和需求量减少

  D.价格和需求量同步减少

  答案:A

  解析:参照需求曲线图示,消费者收入水平提高时,需求曲线向右位移,在原需求曲线上任选一个参考点,与位移后的需求曲线进行比较便可以看出,曲线位移后,价格和需求量同步增长。

  8.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素,当房地产开发成本下降时( )

  A.价格和供给量同步增长

  B.价格和供给量同步减少

  C.价格增加和供给量减少

  D.价格减少和供给量增长

  答案:D

  解析:参照供给曲线图示,当房地产开发成本下降时,供给曲线向右位移,在原供给曲线上任选一个参考点,与位移后的供给曲线进行比较便可以看出,曲线位移后,价格减少和供给量增长。

  9.某种房地产在未来某一时间的供给量为:

  A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

  B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

  C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

  D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量

  答案:C

  解析:拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长,其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。

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