2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第三章第一节

　　【例题】在我国房屋征收的主体是(　)。

　　A.政府

　　B.建设单位

　　C.开发商

　　D.国家

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主体是国家。参见教材P40。

　　2011年1月21日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《房屋征收条例》，同时废止了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。

　　注意：国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。

　　【例题】房屋征收通常处于建设项目的(　)阶段。

　　A.立项工作

　　B.前期工作

　　C.建设工作

　　D.施工工作

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。参见教材P40。

　　【例题】评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准是(　)。

　　A.公共利益

　　B.集体利益

　　C.国家利益

　　D.社会利益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。 “公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。

　　【2014年真题】房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。(　)

　　『正确答案』错误

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材P41。

　　【例题】下列可以征收国有土地上房屋的项目有(　)。

　　A.北京市地铁5号线工程

　　B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程

　　C.天津市经济适用房建设工程

　　D.北京大兴区某商品房建设工程

　　E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。根据《房屋征收条例》规定，符合下列情形之一的，可以征收国有土地上房屋：(1)国防和外交的需要;(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。选项A属于由政府组织实施的交通基础设施建设，选项B属于由政府实施的能源基础设施建设，选项C属于由政府组织实施的保障性安居工程建设，选项DE属于非公共利益的范畴，不能征收国有土地上房屋。参见教材P41。

　　【例题】征收与征用的区别有(　)。

　　A.适用对象不同 　　B.前提条件不同

　　C.强制程度不同　　 D.所有权转移不同

　　E.补偿内容不同

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同，两者都具有强制性，即都不必取得财产所有权人的同意。参见教材P42。