2020年房地产估价师《制度与政策》章节讲义：房地产法制建设

　　第四节　房地产法制建设

　　一、房地产法律体系

　　我国法律法规体系构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。

　　根据《立法法》，同一机关特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定。在房地产估价行业，《城市房地产管理法》与《资产评估法》规定不一致的，应适用《城市房地产管理法》。

　　二、房地产相关法律

　　和房地产相关的法律：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》。由全国人大制定并颁布实施。

　　即《×××法》。

　　三、房地产行政法规

　　和房地产相关的行政法规：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》。由国务院制定并颁布实施。

　　即《×××条例》。

　　四、房地产部门规章

　　和房地产相关的部门规章：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《房地产估价机构管理办法》等。以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布。

　　即《×××管理办法》。

　　和房地产相关的规范性文件：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等。

　　即《×××规定/办法/意见》。

　　国家技术规范标准：《房地产估价规范》、《房产测量规范》等。

　　即《×××规范/标准》。

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