2019房地产估价师制度与政策讲义：第一章第一节：房地产业概述

房地产业概述

　　一、房地产业的基本概念

　　房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理(五类)的行业，在国民经济产业分类中属第三产业，是为生产和生活服务的部门。

　　房地产业与建筑业的区别与联系

　　区别：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，是第三产业;建筑业是物质生产部门，属第二产业。

　　联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系。

　　二、房地产业的细分

　　(1)房地产开发经营业(主体地位)

　　(2)房地产服务业

　　①物业管理业

　　②房地产中介服务业：咨询、估价、经纪

　　房地产开发经营业：房地产开发商主要是组织者和决策者，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

　　房地产咨询业：主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

　　房地产估价业：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。

　　房地产经纪业：是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。

　　物业管理业：是劳动密集和知识密集的行业。

　　三、房地产业的历史延革(五个时期)

　　1949年以前，以土地和房产私有制为基础的房地产业;

　　1949～1955年，确立产权，建立机构改善生活条件的房地产稳定期;

　　1956～1965年，确立了公有制在房地产中的主体地位;

　　1966～1978年，房地产混乱停滞，住房问题成为严重的社会问题之一;

　　1978年以后，1987年10月25日，党的第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告第一次提出了建立房地产市场，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　2003年8月12日，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出房地产业已经成为国民经济的支柱产业。

　　近年来房地产定位：以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持住房的居住属性，健全购租并举的住房制度。

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