2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（30）

　　第六节 住房置业担保管理

　　1.住房置业担保概述

　　概念

　　是依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保 情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为

　　特点

　　是个人住房贷款担保方式的一种补充

　　它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为

　　它规定了保证方式和反担保方式，是连带责任保证

　　2.住房置业担保机构管理制度

　　2.1 公司设立

　　担保公司的概念

　　担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业

　　向工商部门申请营业执照后可营业

　　设立条件(记特殊的)

　　有不少于1000万元的实有资本

　　有一定数量的周转住房

　　其它规定

　　担何公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主

　　贷币形态的实有资本应存入主管部门指定的国有独资银行，或发放由其提供担保的贷款的银行

　　2.2 机构的风险管理

　　业务范围和资金应用的限制规定

　　只能从事住房置业担保和房地产经营业务

　　不得从事房地产开发和其它金融业务

　　建立在银行保证金制度

　　担保公司从借款人借款余额中以一定比例提留担保保证金，并入贷款银行

　　风险基金制度

　　建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿

　　最大担保额度规定

　　担保贷款余额总额不得超实有资本的30倍

　　超过30倍的，应追加实有资本

　　【2009年真题】

　　某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　【答案】C

　　【解析】担保贷款余额总额不得超实有资本的30倍，即150亿元

　　【2006年真题】

　　根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。

　　A.有不少于1000万元人民币的注册资本

　　B.有一定数量的周转住房

　　C.是非银行性金融机构

　　D.不可要求借款人提供抵押反担保

　　【答案】B

　　【解析】A 应是不少于1000万元的实有资本，非注册资本;C 不是金融机构，是房地产中介服务企业。

　　3.住房置业担保业务管理制度

　　担保设立的原则

　　借款人应具备的条件

　　设立程序

　　担保的解除

　　借款人还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止

　　借款人到期不能偿还本息时，担保公司先代为清偿债务，保证合同终止，然后担保公司就代为清偿的部分有权向借款人追偿，并要求行政房屋抵押权，处罚抵押房屋

　　【2008年真题】

　　住房置业担保( )。

　　A.由专门的机构承担

　　B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

　　C.提供的保证方式是连带责任保证

　　D.实行保证金制度

　　E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

　　【答案】ACDE

　　【解析】B非各类房屋，而是住房。