2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（26）_第2页

　　分支机构负责人：应当是注册后从事估价工作3年以上并无不良记录的专职估价师

　　在分支机构所在地有3名以上专职估价师

　　有固定的经营服务场所

　　估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全

　　相关规定

　　注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入总公司的专职注册估价师人数中

　　【2008年真题】

　　在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。( )

　　【答案】X

　　【解析】注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入总公司的专职注册估价师人数中。

　　【2008年真题】

　　房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。

　　A.房地产估价机构具有一、二级资质

　　B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

　　D.有固定的经营服务场所

　　E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

　　【答案】CDE

　　【解析】A必须具有一级资质;

　　5.3 估价机构合并、分设

　　合并

　　合并后存续或者新设立的估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件

　　分立

　　只能由分立后的一方机构承继原估价机构资质，且应当符合估价机构资质等级条件

　　其他各方按新设立的估价机构申请资质

　　5.4 估价机构业务监管

　　业务承揽

　　估价机构与委托人或业务相对人有利害关系应回避

　　业务由估价机构统一接受委托，统一收取费用

　　分支机构应以总公司的名义承揽业务

　　估价机构与委托人签订书面委托合同

　　估价师不得以个人名义承揽估价业务

　　异地执业

　　在异地完成估价业务后，向业务发生地县级以上建设主管部门留存估价报告备查

　　业务转让

　　经委托人书面同意，可以与其他估价机构合作完成业务，以合作双方名义共同出具报告

　　估价所需资料获取

　　一部门由委托人及相关当事人提供

　　一部分向房地产行政主管部门查询

　　报告出具

　　报告由机构出具，加盖机构公章

　　有至少2名专职注册房地产估价师签字

　　分支机构以总公司名义出具报告，有至少2名专职注册估价师签字

　　估价档案保管

　　保管期自估价报告出具之日起不少于10年

　　保管期限届满而估价服务行为尚未结束的，应保管到估价服务的行为结束为止

　　估价机构解散时，其档案应移交当地房地产行政主管部门或其指定机构

　　【2009年真题】

　　甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　【答案】B

　　【解析】经委托人书面同意，以与其他估价机构合作完成业务，以合作双方名义共同出具报告

　　【2007年真题】

　　房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【答案】 B

　　5.5 行政监督与处罚

　　监督主体

　　由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处，同时报告该估价机构资质的许可机关

　　监督措施

　　有权要求被检查单位提供相关资料

　　有权查阅相关资料

　　有权纠正违规行为

　　对估价机构的处罚

　　此处没有听出时间点，麻烦教务老师帮忙听个正确的时间点，谢谢

　　违法情况 行政处罚措施

　　申请人提供虚假材料的

　　许可机关不予许可，给予警告，申请人在1年内不得再次申请资质

　　以欺骗、贿赂等手段取得资质的

　　给予警告，处1万元至3万元的罚款，申请人3年内不得再次申请

　　不及时办理资质证书变更手续的 可责令限期改正，逾期不办理可处1万元以下罚款

　　未取得资质就从事估价业务的 出具的估价报告无效，给予警告，责令限期改正，处1万至3万的罚款，并承担赔偿责任

　　擅自设立分支机构的 给予警告，责令限期改正，处1万至2万的罚款

　　违规承揽业务、转让估价业务的

　　给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处5千至2罚款，并承担赔偿责任

　　应当回避而未回避的 给予警告，责令限制改正，处1万元以下罚款，并承担赔偿责任

　　有《房地产估价机构管理办法》禁止行为的 给予警告，责令限期改正，处1万至3万的罚款，并承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任

　　擅自泄露当事人商业秘密给当事人造成损失的 承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任

　　对资质许可机关的处罚

　　责令改正，对直接负责人或责任人员给予处分，构成犯罪的，追究刑事责任

　　【重点难点】

　　估价机构的此类违法行为，行政处罚中最严重的是罚款，没有吊销资质证书或营业执照等内容，也没有没收违法所的的内容

　　【2009年真题】

　　对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。