注册房地产估价师《制度与政策》第五章第四节

　　第四节　建设工程施工与质量管理

　　【本节主要内容】

　　1.项目报建制度◆

　　2.施工许可制度■

　　3.建设工程质量管理◆

　　4.建设工程质量保修办法◆

　　5.建设工程的竣工验收管理制度◆

　　6.建筑施工企业的资质管理▲

　　1.项目报建制度◆

　　■ 报建的规定

　　◇ 凡在中国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目必须报建，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理

　　◇ 未报建项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接设计和施工业务

　　■ 报建的程序

　　◇ 项目在可行性研究报告或其他立项文件被批准后，建设单位向当地建设行政主管部门交验有关批准文件，领取《工程建设项目报建表》后报送

　　■ 报建的主要内容(9项)

　　◇ 工程名称、建设地点

　　◇ 投资规模、资金来源、当年投资额

　　◇ 工程规模、开工竣工日期、发包方式、工程筹建情况

　　2.施工许可制度 ■

　　2.1 施工许可证的管理原则

　　■ 一般规定

　　◇ 时间-在建筑工程施工前

　　◇ 申领单位-建设单位

　　◇ 核发单位-工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

　　■ 不需要申领施工许可证的情况

　　◇ 投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的项目(30+300，太小了不值得办)

　　◇ 办理开工报告的工程(发改委管，为了不重复管理)

　　■ 未领取施工许可证的后果

　　◇ 一律不得开工

　　◇ 不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证

　　【2008年真题】

　　◆ 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为(　)。

　　A.甲房地产公司

　　B.乙建筑公司

　　C.甲房地产公司和乙建筑公司

　　D.甲房地产公司或乙建筑公司

　　『正确答案』A

　　『答案解析』申请施工许可证的只能是建设单位，此题中是房地产公司。参见教材P90。

　　【2006年真题】

　　◆ 某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』小于300平米，或投资额小于30万元，太小不值得办理。参见教材P90。