2017房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记(3)

　　第三章 规划设计及工程建设管理学习笔记

　　一、四个“师”

　　(一)建筑师

　　1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。

　　2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案;二级在省级注册建筑师管理委员会，报建设厅(建委)备案。

　　3、执业范围：

　　(1)建筑设计

　　(2)建筑设计技术咨询

　　(3)建筑物调查与鉴定

　　(4)对本人主持设计的项目指导和监督

　　(二)结构工程师

　　1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。

　　2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂程度限制(二级是要受限制的。易出判断，省略前面的一级两个字)。

　　3、执业范围：

　　(1)结构工程设计

　　(2)结构工程设计技术咨询

　　(3)工程调查和鉴定

　　(4)自己主持设计的项目指导和监督

　　(5)其他业务

　　(三)建造师

　　1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007年3月1日开始施行。

　　2、分两级。

　　3、执业范围：

　　(1)项目总承包管理

　　(2)施工管理

　　(3)建设工程项目管理服务

　　(4)建设工程技术经济咨询

　　(5)其他业务

　　(四)监理工程师

　　1、按《注册监理工程师管理规定》注册，取得资质。

　　2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册，每人最多可以申请2个专业注册。(容易想当然)

　　二、城市四线(紫、绿、蓝、黄)

　　分类

　　紫线

　　绿线

　　蓝线

　　黄线

　　划分

　　历史文化

　　草地

　　水域

　　基础设施

　　管理

　　市县城乡规划局审查→专家论证公示→核发选址意见书(谁批得历史文化，谁规划审批)

　　临时占用，依法办理相关审批手续

　　必须申请办理

　　城市规划许可

　　监督

　　省级城乡规划厅提出纠正决定，派出规划监督员

　　规划、园林绿化部门检查，报同级政府或上级主管部门

　　县级以上规划部门对违规行为处罚

　　三、四个企业(都基本理解分3类)

　　(一)勘察设计企业

　　1、勘察：

　　分类

　　综合

　　专业

　　劳务

　　分级

　　只设甲级，不受限制(素质最好的，综合能力最强的，总经理级别的)

　　分开设立类别和级别(部门经理级别的，一个公司分不同部门)

　　不分级别(最基层的，做苦力的，不分高低的)

　　2、设计

　　分类

　　综合

　　行业

　　专项

　　分级

　　只设甲级，不受限制

　　专注做某行，设立类别和级别

　　(设计是脑力劳动)

　　(二)招投标代理企业

　　1、1999年，通过《招投标法》(辅记：高三<1999年>你中标<考上大学>了吗?)

　　2、资格：

　　级别

　　甲

　　乙

　　暂定

　　代理业务

　　不限

　　1亿(亿旁边不是有个“乙”吗?)

　　6000万

　　(三)工程监理企业

　　1、经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动

　　2、分甲、乙、丙三级

　　3、委托合同有四种

　　(1)正式合同

　　(2)信件式

　　(3)委托通知单

　　(4)标准合同：FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。

　　(四)建筑业企业

　　1、2007年6月《建筑业企业资质管理规定》

　　2、三个序列：施工总承包、专业承包、劳务分包

　　四、本章涉及的其他常考数据

　　1、总体规划报批前，公告30天。

　　2、建设单位应在竣工验收6个月内向城乡规划部门报送有关竣工验收资料,逾期不报，罚款1万—5万。

　　3、未取得建设工程规划许可证的：

　　(1)可以改正的：工程造价的5%-10%罚款

　　(2)不可弥补的：没收实物或违法收入，并处工程造价10%以下罚款。

　　4、施工许可证申领的建设资金落实：

　　(1)1年以下的，50%合同价

　　(2)1年以上的，30%合同价

　　5、自领取施工许可证后3各月内必须开工，不开工申请延期，最多延期2次，每次不超过3各月。

　　6、发生工程事故，应在24小时内报告当地建设主管部门。

　　7、竣工验收验收7个工作日前，书面通知工程质量监督机构。