2016房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记一

　　第一章 房地产业学习笔记

　　一、城镇住房制度改革过程

　　二、三改四建

　　1、三改：

　　(1)投资国家、单位统包→三者合理负担

　　(2)单位建、分、维、管→社会化、专业化

　　(3)实物福利分配→按劳分配

　　2、四建：

　　(1)建立经济适用房和商品房供应体系

　　(2)建立住房公积金制度

　　(3)建立住房信贷体系

　　(4)建立规范市场

　　三、新的深化房改主要内容

　　1、停止住房实物分配、实行住房分配货币化

　　2、建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系

　　3、扶持政策、加快经济适用房建设

　　4、培育规范交易市场

　　5、发展住房金融

　　6、加强住房物业管理

　　四、上面主要提到的“经济适用房”涉及常考的几个数据

　　1、经济适用房成本(7项)：必须的建造成本(下4项)+企业管理费+利息+利润

　　2、企业管理费2%以下，以征地拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安成本、小区基础设施配套费(含非营利共建费)4项为基准

　　3、开发利润：3%以下

　　五、廉租房考点

　　1、廉租房来源：旧公房调剂和出资新建

　　2、人均廉租房保障面积：不超过当地人均住房面积的60%。

　　3、住房保障：发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。

　　4、廉租房租金：政府定价，管理费+维护费

　　5、不住廉租房的住房补贴=市场租金-廉租房租金(具体由市县人民政府制定)

　　6、2007年以后的：

　　(1)以货币补贴和实物配租相结合，主要发放租赁补贴。

　　(2)住房公积金在提取贷款风险准备金和管理费后，全部用于廉租房建设。

　　(3)土地出让净收益用于廉租房建设资金不得低于10%。

　　(4)廉租房租金收入专项用于廉租房的维护和管理。

　　六、住房补贴考点

　　1、市县制定、报省级批准

　　2、发放住房补贴的条件：

　　(1)房价收入(60平方米经济适用房总价除以家庭年工资收入)比在4倍以上

　　(换句话说：如果4年的工资全部积攒起来还不能买一套60平方米的经济适用房的话)

　　(2)财政或单位有住房建设资金可以转为住房补贴(要有钱)

　　(3)无房或住房面积未达到规定标准的职工(穷人才能享用的权利)

　　七、现行住房制度考点：

　　1、2006年6月1日起，90平方米以下必须占70%。

　　2、二限二竞：限套型、限房价;竞房价、竞地价

　　3、中低、中小、廉租土地供应规模不得低于70%

　　八、房地产法制建设辅记：(最容易考多选题)

　　1、行政法规(国务院令颁布的)，都是条例。

　　2、规章(部长令)，都是规定+办法

　　3、规范性文件：都与房地产估价及经纪有关(除了房地产估价师管理办法和机构管理办法外)

　　4、技术规范：就两个《房地产估价规范》、《房产测量规范》

　　九、细分