2016年房地产估价师《制度与政策》考点解析（1）

　　【对比】《住宅质量保证书》中开发商给购房者的保修期限

　　地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

　　屋面防水3年

　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

　　墙面、顶棚抹灰脱落1年

　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年

　　门窗翘裂、五金件损坏1年

　　管道堵塞2个月

　　供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期

　　卫生洁具1年

　　灯具、电器开关6个月

　　其他部件保修期由开发企业与用户自行约定

　　房屋建筑工程质量保修责任

　　保修期内出现质量缺陷，建设单位向施工单位发出保修通知

　　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向建设行政主管部门报告，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由施工单位实施保修

　　保修完成后由建设单位组织验收，涉及结构安全的，报行政主管部门备案

　　施工单位不保修的，建设单位可另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

　　保修费用由质量缺陷的责任方承担

　　保修期内，因房屋质量缺陷造成第三方的损失，应向建设单位提出赔偿要求，建设单位再向造成质量的缺陷责任方追偿

　　建设工程的竣工验收管理制度

　　验收的种类

　　单项工程——单项工程验收

　　分期建设的工程——进行分期验收

　　全面工程竣工——进行竣工综合验收

　　建设工程竣工的监督管理机构

　　中央——国务院建设行政主管部门

　　地方——县级以上地方人民建设主管部门

　　组织者——建设单位负责组织竣工验收

　　监督——工程质量监督机构

　　建设工程竣工验收由(　)单位组织实施。

　　A.施工

　　B.建设

　　C.监理

　　D.工程质量监督管理

　　『正确答案』B

　　建设工程竣工验收，由(　)负责组织实施。

　　A.工程质量监督机构

　　B.建设单位

　　C.工程监理单位

　　D.房地产开发生管部门

　　『正确答案』B

　　1.全国城镇体系规划由( 　)报国务院审批。

　　A.全国人大

　　B.国务院

　　C.国务院国土主管部门

　　D.国务院城乡规划主管部门

　　2.城市规划、镇规划分为总体规划和( 　)。

　　A.分区规划

　　B.简单规划

　　C.详细规划

　　D.控制性规划

　　3.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( 　)提出。(2008年试题)

　　A.城镇体系规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.修建性详细规划

　　D.控制性详细规划

　　4.城市总体规划的期限一般为( 　)年。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( 　)。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设工程规划许可证

　　1.【正确答案】：D【该题针对“城镇体系规划”知识点进行考核】

　　2.【正确答案】：C【该题针对“城乡规划管理”知识点进行考核】

　　3.【正确答案】：D【答案解析】：控制性详细规划文本的内容：总则(编制规划的依据与原则);主管部门和管理权限;土地使用和建筑规划管理通则;地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点;各地块控制指标一览表(控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须执行，后者参照执行)。【该题针对“城乡规划管理”知识点进行考核】

　　4.【正确答案】：D【该题针对“城乡规划管理”知识点进行考核】

　　5.【正确答案】：B【该题针对“城乡规划管理”知识点进行考核】