2016年房地产估价师《制度与政策》考点解析（2）

　　房地产广告的内容

　　■开发企业名称

　　■中介服务机构代理销售的，载明该机构名称

　　■预售或销售许可证号，但广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项

　　房地产广告的要求

　　■广告中涉及所有权或者使用权的，其基本单位应当有实际意义的完整的生产、生活空间

　　■对价格有表示的，应是实际的销售价格，并明示价格的期限

　　■表现项目位置的，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示距离

　　■涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如在规划或建设中必须注明

　　■涉及面积的，应当表明是建筑面积或是使用面积

　　■涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售广告不得涉及装修装饰内容

　　■不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　■其中使用了建筑设计效果图或模型照片的必须注明

　　■不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺

　　■涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度和年期

　　■不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

　　■涉及物业管理内容的，应当符合国家规定，涉及尚未实现的物业管理内容的，应当在广告中注明

　　■涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间，使用其他数据的，应当真实、准确、标明出处

　　下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(　)。

　　A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

　　B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

　　D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

　　E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

　　『正确答案』ACE

　　住宅使用说明书

　　■住宅使用说明书的内容

　　◇开发单位、设计单位、施工单位、监理单位

　　◇结构类型

　　◇装修、装饰注意事项

　　◇上水、下水、电、燃气、热力、通讯等设施配置说明

　　◇有关设备设施安装预留位置的说明和安装注意事项

　　◇门、窗类型，使用注意事项

　　◇配电负荷

　　◇承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项

　　◇其他需说明的问题

　　◆房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　)。

　　A.《住宅使用说明书》

　　B.《住宅验收说明书》

　　C.《住宅保修说明书》

　　D.《住宅保修保证书》

　　『正确答案』A

　　『答案解析』注意名称的精准。住宅质量保证书和住宅使用说明书

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