2016年房地产估价师考试制度与政策第七章讲义第一节_第2页

　    以查验申请资料为主，实施必要的实地查看(需要实地查看所情形)：

　　按房屋基本单元进行登记

　　以套为基本单元

　　非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元

　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元

　　房屋登记的程序

　　程序

　　申请

　　共有房屋，由共有人共同申请登记，但共有房屋所有权变更登记，可由相关共有人申请

　　申请登记材料应提供原件，不能提供原件，应提交经有关机关确认与原件一致的复印件

　　受理

　　审核

　　记载于登记簿

　　发证

　　【2009年真题】

　　申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。(　　)

　　『正确答案』对

　　6.2 予以登记的条件(5条件)

　　主体一致

　　与规划证明材料及登记簿记载一致

　　申请内容与材料证明事实一致

　　申请登记事项与登记簿记载的房屋权利不冲突

　　不存在不予登记的情形

　　不予登记的情形(7条)

　　违法建筑

　　申请人不能提供合法有效权利来源证明或提供的不一致的

　　申请登记事项与登记簿记载事项冲突

　　申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值

　　房屋已依法被征收、没收

　　房屋被查封期间

　　其它

　　其它规定

　　权属证书的种类

　　房屋所有权证书

　　房屋他项权利证书

　　登记的公告

　　公告是对可能存在异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议

　　公告并不是房屋登记的必经程序

　　是否有必要公告，由登记机构确定

　　【2006年真题】

　　我国房屋权属登记(　　)。

　　A.具有公信力

　　B.公告是必经程序

　　C.是一项法定制度

　　D.为权利动态登记

　　E.可以制作颁发统一的房地产权证书

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』B公告非必经程序;E有两种证书，所有权证和他项权利证。

　　7.房屋登记的时限

　　公告时间不计入规定时限

　　延长时限最长不得超过原时限的一倍

　　【2009年真题】

　　房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。

　　A.1 B.10

　　C.15 D.30

　　『正确答案』A

　　8.房屋登记的其他规定

　　关于最高额抵押权登记-最高额抵押权在债权确定之前，不得办理转移登记

　　关于房屋预告登记

　　关于房屋更正登记和异议登记

　　关于基于判决、仲裁的登记

　　关于在建工程抵押登记

　　关于房改售房登记

　　9.房屋登记收费

　　房屋登记费的性质

　　属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理

　　计费方式和标准

　　房屋登记费各申请人收取，需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

　　住房每件80元

　　农民宅基地建房，不收取登记费，只收10元工本费

　　非住房每件550元

　　经济适用住房减半

　　房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收登记费

　　房屋登记费中包含权属证书费

　　多增加一本权属证书，加10元

　　补领证时只收权属证书费

　　【2009年真题】

　　根据《物权法》，不动产登记费按( )收取。

　　A.面积 B.套

　　C.成交价格 D.件

　　『正确答案』D