2016房地产估价师制度与政策第一章第2节知识点（2）

　　知识点二、住房保障制度

　　住房保障制度

　　■目前我国住房保障制度的框架?

　　·在以廉租住房制度+经济适用住房制度和公共租赁住房+限价商品住房的基本住房保障制度框架基础

　　·推进公共租赁住房+廉租住房并轨运行

　　·探索发展共有产权住房，通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

　　各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现4“统一”：

　　1统一规划建设

　　2统一资金使用

　　3统一申请受理

　　4统一运营管理

　　【记忆技窍】……

　　■如何探索共有产权住房

　　·供应对象?

　　1城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭

　　2棚户区改造后扩大住房面积的家庭

　　【注意】只能享受一次

　　·涵盖的范围?

　　目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房

　　·卖时的相关规定?

　　居住一定年限后交易时，需按政府(或单位)与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府(或单位)与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。

　　(二)棚户区改造

　　·包括四范围：

　　1城市棚户区改造

　　2国有工矿棚户区改造

　　3国有林区棚户区改造

　　4国有垦区危房改造

　　【记忆技窍】……

　　·棚改安置住房的供应对象?

　　是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。

　　·棚户区筹集资金5渠道：

　　1财政补助

　　2银行贷款

　　3企业支持

　　4群众自筹

　　5市场开发

　　·对城市和国有工矿棚户区改造项目如何优惠?

　　免征城市基础设施配套费

　　(三)相关配套3政策

　　经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。( )(2008真题)

　　【答案】×

　　【解析】按保本微利原则确定。