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2017年房地产估价师《案例分析》冲刺试题(14)

中华考试网  [ 2017年10月2日 ]  【

  2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000 M2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点,2009年申请的抵押货款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011年7月1日,政府因公共利益需要,对该综合楼做出了征收决定并公告,经评估,该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4 亿元。

  1.2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值先( )亿元。

  A 10

  B .11

  C.13

  D 15

  2.2011年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。

  A. 12

  B. 14

  C. 15

  D.16

  3.征收补偿时,该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应( )。

  A.委托房地产估价机构评估确定

  B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定

  C 由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产估价机构评估确定

  D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等,结合市场情况综合确定

  4.政府发布的征收决定公告中,一般不包括的内容为( )。

  A.征收补偿方案

  B.行政诉讼权利

  C.行政复议权利

  D.搬迁期限

  参考答案

  1.B 2 D 3.C 4.D

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