2017房地产估价师经营与管理专项习题（2）

　　1、 某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　标准答案： C

　　2、 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

　　A.潜在

　　B.过去

　　C.现在

　　D.未来

　　标准答案： A

　　3、 通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.业主

　　C.承租人和业主共同

　　D.物业管理公司

　　标准答案： B

　　4、 动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。

　　A.经营收入抵偿全部投资

　　B.全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C.净收益抵偿全部投资

　　D.净收益现值抵偿全部投资

　　标准答案： C

　　5、 某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　标准答案： D

　　解　　析：根据容积率计算出居住建筑面积为32000×2.5=80000(m2)，根据居住建筑密度计算出居住建筑物基底面积为32000×0.4=12800(m2)，而建筑物限高6层，因此居住建筑面积应为12800×6=76800(m2)，要同时满足这两个条件，因此，最大居住建筑面积为76800m2。综合分析。

　　2011年房估师经营与管理备考强化练习题

　　6.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪　，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为( 　)美元.

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　7.下列关于收益率的表述中，错误的是( 　)。

　　A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

　　B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

　　C.常规项目的财务内部收益率是唯一的.

　　D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

　　8.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( 　)。

　　A.1.82﹪

　　B.2.33﹪

　　C.3.57﹪

　　D.5.45﹪

　　9.对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( 　)。

　　A.Pb

　　B.Pb≤Pb'

　　C.Pb=Pb'

　　D.Pb>Pb'

　　10.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是( 　)。

　　A.10.42﹪

　　B.11.57﹪

　　C.31.25﹪

　　D.34.72﹪