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2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析(一)_第2页

来源:中华考试网  [ 2016年4月11日 ]  【

  11.从市场营销的角度,房地产市场之所以能够进行市场细分,主要是由于( )存在着差异性。

  A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格

  12.对房地产市场调查的分析与评估,主要是考虑房地产市场调查的( )。

  A.有效性 B.经济性 C.参与性 D.广泛性

  13.房地产市场营销中的“金九银十”现象,描述了房地产消费者市场的( )特征。

  A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性

  14.在房地产市场分析报告中,不包括的内容是( )。

  A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的SWOT分析

  C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析

  15.下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。

  A.开发一销售 B.开发一持有出租一出售

  C.购买一持有出租一出售 D.购买一更新改造一出租一出售

  16.某笔贷款的年名义利率为6.60%,年实际利率为6.77%,该笔贷款的计息周期是( )。

  A.月 B.季度

  C.半年 D.年

  17.甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为( )。

  A.I甲> I乙 B.,I甲< I乙,

  C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

  18.关于资金等效值的说法,错误的是( )。

  A.在资金等效值计算中,终值、时值都可以与现值相等

  B.在资金等效值计算中,年值是序列值

  C.资金运动起点时的资金额称为时值

  D.绝对数额不等的资金额,在一定的时间和利率条件下,价值可以相等

  19.某物业未来10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年年末支付。若年利率为6%,则第5年年末的租金是( )元。

  A.14945.16 B.15841. 87

  C.26764. 51 D.28370.38

  20.某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营,如果投资收益率为10%,经营期为20年,每年净经营收益相等,其投资回报是( )万元。

  A.17. 46 B.100. 00

  C.117.46 D.672.75

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