2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第一节_第3页

　　㈢房地产投资的物业类型

　　1.物理形态划分：土地、建成后的物业和在建工程。

　　2.按使用目的划分：居住物业、商用物业、工业物业、酒店与休闲娱乐设施、特殊物业。

　　居住物业：公共住房(廉租房、经济适用房、限价商品房、经济租赁房)和商品住房(普通住宅、公寓、别墅等)。居住物业的市场最具潜力，投资风险相对较小。→开发投资

　　商用物业(经营性、收益性、投资性物业)：写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心)和出租公寓等。商用物业建成后长期持有或整体出售给机构投资者，越来越成为一种趋势。商用物业市场的繁荣除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。位置对商用物业有特殊的重要性。

　　工业物业：工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房(工业写字楼)等。一般来说，重工业厂房通常只适合特定用户使用，不容易转手交易。高新技术产业用房和研究与发展用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

　　酒店与休闲娱乐设施：酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场等。

　　特殊物业。指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。多属长期投资。