2019年注会cpa考试经济法备考试题及答案3_第3页

　　21.与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为的特点的有(　)。

　　A.物权对于同一物可以实施两次处分行为

　　B.物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少

　　C.无权处分的物权行为是效力待定的

　　D.物权行为使得物权发生变动，出卖人需要对标的物具有处分权

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』物权对于同一物只能实施一次处分行为，选项A错误;物权行为会直接导致行为人积极财产的减少，选项B错误。

　　22.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有(　)。

　　A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

　　B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

　　C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

　　D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』(1)选项A：登记是建设用地使用权的生效条件;(2)选项B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人;(3)选项C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人;(4)选项D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

　　23.根据物权法律制度的规定，下列行为属于非基于法律行为的物权变动的有(　)。

　　A.甲继承房屋一套

　　B.乙在宅基地上自建房屋一套

　　C.丙丁发生房产纠纷，法院判决房屋归丙所有

　　D.丁从开发商处购得商品房一套

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括依据法律文书，继承、受遗赠以及事实行为产生的物权变动。选项A属于继承取得，选项B属于事实行为取得，选项C属于依据法律文书取得，均是非基于法律行为的物权变动。选项D是买卖取得，属于典型的基于法律行为的物权变动。

　　24.2018年3月3日，朵朵与果果登记结婚，房产证产权人由果果更名为朵朵;后法院判决二人离婚，房屋归果果所有，判决于2018年5月5日生效。2018年6月6日，果果将房屋卖给甲，当天二人签订了房屋买卖合同;2018年6月26日，果果将房产证产权人变更登记为自己;2018年7月7日，与甲办理了房屋所有权转移登记手续。根据相关法律制度的规定，下列表述正确的有(　)。

　　A.自2018年5月5日至2018年7月7日，房屋所有权人为果果

　　B.自2018年6月26日至2018年7月7日，房屋所有权人方为果果

　　C.2018年6月6日，果果与甲的房屋买卖合同成立并生效

　　D.2018年7月7日，甲取得房屋所有权

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』(1)选项AB：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力，故自2015年5月5日起果果为房屋所有权人;(2)选项C：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力，故果果与甲的房屋买卖合同自2015年6月6日成立并生效;(3)选项D：非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记;未经登记，不发生物权效力。故甲自2015年7月7日取得房屋所有权。

　　25.根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动的表述中，错误的有(　　)。

　　A.甲将其房屋卖给乙，乙自转移登记之日起取得该房屋的所有权

　　B.甲将其房屋作为抵押向丙借款，丙的抵押权自抵押登记之日起设立

　　C.甲继承其父母作为遗产的房屋，甲自转移登记之日起取得该房屋的所有权

　　D.甲自建两间房屋，甲自办理首次登记之日起取得该房屋的所有权

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』(1)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;(2)选项D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　26.郑某开办公司资金不足，其父遂将3间祖屋作价250万元卖给王某，但其父还未来得及办理过户登记手续即去世。郑某不知其父卖房一事，郑某作为唯一继承人继承了该房屋。随后，郑某以这3间祖屋作为抵押向陈某借款100万元，并将房产证交给了陈某，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.郑某的父亲与王某之间的房屋买卖合同有效

　　B.在其父亲去世后，郑某有义务协助王某办理房屋过户登记手续

　　C.郑某享有房屋的所有权

　　D.陈某对房屋不享有抵押权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』(1)选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，郑某有义务协助王某办理房屋过户登记手续;(2)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;(3)选项D：不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

　　27.2017年4月5日，张三将车卖给李四，双方约定4月10日交货付款。李四依约到张三家付款提车，张三又说，因为儿子几天后要从国外回来，再借用该车几天，李四当即表示同意。4月15日，张三将车交给李四，4月16日双方办理了过户手续。李四取得该车所有权的时间是(　)。

　　A.2017年4月5日

　　B.2017年4月10日

　　C.2017年4月15日

　　D.2017年4月16日

　　『正确答案』B

　　『答案解析』观念交付所有权发生转移，选项B正确。

　　28.2018年3月12日，甲将自己的一头耕牛借给乙使用，借期3个月。2018年4月1日，乙向甲提出买下此头耕牛，甲于2018年4月10日同意卖，双方于当日签订书面买卖合同，将该耕牛以1万元的价格卖给乙。根据物权法律制度的规定，乙取得该耕牛所有权的时间为(　)。

　　A.2018年3月12日

　　B.2018年6月12日

　　C.2018年4月1日

　　D.2018年4月10日

　　『正确答案』D

　　『答案解析』动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

　　29.甲向乙借款500万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(　)。

　　A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

　　B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

　　C.乙可以选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

　　D.乙不能行使抵押权，因抵押登记记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　30.根据物权法律制度的规定，下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有(　)。

　　A.同一权利人分割不动产的

　　B.权利人认为不动产登记簿记载的面积错误的

　　C.共有性质发生变更的

　　D.因主债权转移引起不动产抵押权转移的

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』选项B属于更正登记;选项D属于转移登记。