2017年城市规划师《城市规划相关知识》第4讲讲义

　　熟悉竖向设计

　　(四)熟悉竖向设计

　　1.任务

　　根据建设项目的使用要求，结合用地的地形特点和施工技术条件，研究建筑物、构筑物、道路等相互之间的标高关系，充分利用地形减少土石方方量，经济、合理地确定建筑物、道路等竖向位置。

　　2.设计地面的形式

　　自然地形坡度小于3%时，为平坡式;自然地形坡度大于8%时，为台阶式;平坡与台阶混合使用为混合式。当场地长度超过500m时，虽然自然地形坡度小于3%，也可采用台阶式。

　　3.设计标高确定主要因素

　　(1)用地不被水淹，雨水能顺利排出。设计标高应高出设计洪水位0.5m以上。

　　(2)考虑地下水、地质条件影响。

　　(3)考虑交通联系的可能性。

　　(4)减少土石方工程量。

　　4.设计标高确定的一般要求

　　(1)室内外高差

　　当建筑有进车道时，高差一般为0.15m;无进车道时，室内外高差为0.45—0.6m，室内地坪比室外地坪高可以在0.3～0.9m内变动。

　　(2)建筑物与道路

　　道路中心标高一般比建筑室内地坪低0.25—0.3m;道路最小纵坡为0.3%。

　　了解场地排水

　　(五)了解场地排水

　　1.场地排水

　　形式：暗管排水、明沟排水。其中明沟排水坡度为0.3%一o.5%。

　　2.坡度

　　场地最小坡度为0.3%，最大不大于8%，以便于排水。

　　了解建设程序

　　三 建设程序及设计阶段的工作要求

　　(一)了解建设程序

　　(1)建设周期较长，物质消耗很大;(2)涉及面很广，协作配合，同步建设，综合平衡问题复杂;(3)建设地点固定，不能移动;(4)建设过程不能间断，有连续性;(5)建设项目都有特定的目的和用途。

　　2.基本步骤

　　(1)项目建议书阶段;(2)可行性研究阶段;(3)设计文件阶段;(4)建设准备阶段;(5)建设实施阶段和竣：厂验收阶段。

　　3.项目建议书与可行性研究的区别

　　(1)项目建议书阶段只是对建设项目的一个总体设想，可行性研究阶段是在立项的基础上对拟建项日进行全面、深入的分析沦证，为决策者提供科学、可靠的依据;

　　(2)项目建议书的依据是国民经济和社会发展长远规划等宏观的信息，可行性研究阶段是对项目的技术、经济进行详细预测、分析、测算;

　　(3)项日建议书阶段的投资估算比较粗，内容简单，误差一般在20%左右，可行性研究阶段的误差不应超过10%;

　　(4)项目建议书阶段的研究目的是推荐项目，可行性研究报告是项目立项的决策文件。

　　了解建设项目策划

　　(二)了解建设项目策划

　　1.基本文件资料

　　(1)经过审批的可行性研究报告;

　　(2)计划部门批准的立项文件;

　　(3)国土部门和规划部门划定的土地征用调查蓝线图及建筑用地红线图;

　　(4)规划部门同意的规划要点及安委、交警、人防、环保、劳动等职能部门提出的要点批示;

　　(5)地质勘察部门提供的该地基础钻探资料;

　　(6)供电、供水、供气、通信及交通情况;

　　(7)气象、水文地质情况及风玫瑰图。

　　2.工作内容

　　(1)提出项目构成及总体构想;

　　(2)工程投资估算;

　　(3)报请建设行政主管部门召开方案评审会。

　　了解我国房地产开发的基本程序

　　(三)了解我国房地产开发的基本程序

　　开发建设程序包括：

　　投资决策分析;建设前期工作;拟定设计任务书;编制设计文件;建设实施工作。

　　熟悉我国的设计程序

　　(四)熟悉我国的设计程序

　　1.设计工作程序

　　(1)建设项目决策;(2)编制各阶段设计文件;(3)配合施工和参加验收;(4)工程总结。

　　2.各阶段设计文件的要求和深度

　　(1)初步设计深度

　　1)设计方案的选择和确定;2)确定土地征用范围;3)进行主要设备、材料定货;4)提供项目投资控制的依据;5)能进行施工图设计的编制;6)能进行全场性的准备工作。

　　(2)施工图设计深度

　　1)能安排材料、设备的订货，非标准设备的制作;2)能进行施工图预算编制;3)能进行土建施工和安装;4)能作为丁程验收的依据。