【例题·单选题】2019年甲公司出租办公用房取得含增值税租金199 500元。已知增值税征收率为5%;房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司当年出租办公用房应缴纳房产税税额的下列算式,正确的是( )
A.199 500×(1-5%)×12%=22 743元
B.199 500÷(1-5%)×12%=25 200元
C.199 500×12%=23 940元
D.199 500÷(1+5%)×12%=22 800元
『正确答案』D
『答案解析』房产出租的,以房屋出租取得的租金收入为计税依据,计缴房产税。计征房产税的租金收入不含增值税。
【例题·单选题】根据城镇土地使用税法律制度的规定,下列土地中,不征收城镇土地使用税的是( )。
A.位于农村的集体所有土地
B.位于工矿区的集体所有土地
C.位于县城的国家所有土地
D.位于城市的公园内索道公司经营用地
『正确答案』A
『答案解析』凡是“城市、县城、建制镇和工矿区”范围内(不包括农村)的土地,不论是国家所有的土地,还是集体所有的土地,都是城镇土地使用税的征税范围。因此选项A不选。
【例题·单选题】下列城市土地中,应缴纳城镇土地使用税的是( )。
A.企业生活区用地
B.国家机关自用的土地
C.名胜古迹自用的土地
D.市政街道公共用地
『正确答案』A
『答案解析』选项A,在企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的,应照章征收城镇土地使用税;选项BCD,免征城镇土地使用税。
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【例题·单选题】甲房地产开发企业开发一住宅项目,实际占地面积12 000平方米,建筑面积24 000平方米,容积率为2,甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为( )。
A.18 000平方米
B.24 000平方米
C.36 000平方米
D.12 000平方米
『正确答案』D
『答案解析』城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积。
【例题·单选题】某林场占地面积100万平方米,其中森林公园占地58万平方米,防火设施占地17万平方米,办公用地占地10万平方米,生活区用地占地15万平方米,该林场需要交纳城镇土地使用税的面积为( )万元。
A.58
B.100
C.42
D.25
『正确答案』D
『答案解析』(1)对林区的育林地、运材道、防火道、防火设施用地,免征城镇土地使用税;(2)林业系统的森林公园、自然保护区可比照公园免征城镇土地使用税。
【例题·单选题】甲贸易公司位于市区,实际占地面积为5 000平方米,其中办公区占地4 000平方米,生活区占地1 000平方米。甲贸易公司还有一个位于农村的仓库,实际占地面积为1 500平方米。已知城镇土地使用税适用税率每平方米税额为5元。计算甲贸易公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.5 000×5=25 000元
B.(5 000+1 500)×5=32 500元
C.(4 000+1 500)×5=27 500元
D.4 000×5=20 000元
『正确答案』A
『答案解析』城镇土地使用税的征税范围是税法规定的纳税区域内的土地。凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地,不论是属于国家所有的土地,还是集体所有的土地,都属于城镇土地使用税的征税范围。位于农村的仓库不属于征税范围。
【例题·单选题】甲公司一处自用房产原值800 000元,已知房产的原值减除比例为30%,房产税从价计征税率为1.2%,计算甲公司该房产全年应缴纳房产税税额的下列算式中正确的是( )。
A.800 000×1.2%×30%=2 880元
B.800 000×1.2%=9 600元
C.800 000×(1+30%)×1.2%=12 480元
D.800 000×(1-30%)×1.2%=67 20元
『正确答案』D
『答案解析』房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
【例题·单选题】甲企业厂房原值2 000万元,2018年11月对该厂房进行扩建,2018年底扩建完工并办理验收手续,增加房产原值500万元,已知房产税的原值扣除比例为30%,房产税比例税率为1.2%,计算甲企业2019年应缴纳房产税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.2 000×(1-30%)×1.2%+500×1.2%=22.8万元
B.(2 000+500)×(1-30%)×1.2%=21万元
C.2 000×1.2%+500×(1-30%)×1.2%=28.2万元
D.2 000×(1-30%)×1.2%=16.8万元
『正确答案』B
『答案解析』甲企业2019年应缴纳房产税税额=(2 000+500)×(1-30%)×1.2%=21(万元)。
【例题·单选题】甲公司厂房原值500万元,已提折旧200万元,已知房产原值减除比例为30%,房产税从价计征税率为1.2%,计算甲公司年度应缴纳房产税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.200×(1-30%)×1.2%=1.68万元
B.500×1.2%=6万元
C.(500-200)×(1-30%)×1.2%=2.52万元
D.500×(1-30%)×1.2%=4.2万元
『正确答案』D
『答案解析』(1)从价计征房产税的,以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据;(2)甲公司年度应缴纳房产税税额=500×(1-30%)×1.2%=4.2(万元)。
【例题·单选题】甲企业2019年年初拥有一栋房产,房产原值1 000万元,3月31日将其对外出租,租期1年,每月收取不含税租金1万元。已知房产税税率从价计征的为1.2%,从租计征的为12%,当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2019年甲企业上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中,正确的是( )。
A.9×12%=1.08万元
B.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×12%=3.18万元
C.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×12%=3.76万元
D.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4万元
『正确答案』B
『答案解析』(1)甲企业经营用房产于3月31日对外出租,则2019年1、2、3月份应从价计征房产税,房产税按年计算,则从价计征的房产税=1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3=2.1(万元);(2)该房产于2019年收取9个月的租金共计9万元,则从租计征的房产税=9×12%=1.08(万元);(3)2019年甲企业上述房产应缴纳房产税税额=2.1+1.08=3.18(万元)。
【例题·单选题】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼,工程于2018年12月完工,2019年1月办妥(竣工)验收手续,4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是( )。
A.2018年12月
B.2019年1月
C.2019年2月
D.2019年4月
『正确答案』C
『答案解析』纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
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