初级银行从业资格考试个人贷款试题：个人抵押授信贷款_第2页

　　A.2008年4月30日　B.2008年5月l日

　　C.2009年5月31日　D.2009年6月2日

　　解析：将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。2008年5月1日的前一日，即2008年4月30日。

　　19.小张2008年3月3日购买新房，当年3月20日申请住房抵押贷款，当年4月2日银行放款。2009年4月7日，小张申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，则该授信贷款有效期间起始日为(　　)。C

　　A.2008年3月12日　B.2008年3月19日

　　C.2008年4月1日 D.2009年4月6日

　　解析:将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日，故选C。

　　20.2009年6月l日，小李向银行申请将其于2009年5月1日签订“个人住房借款合同”购得的住房作个人抵押授信贷款，则有效期间起始日为( )。D

　　A. 2009年6月l日 B.2009年5月l日

　　C.2009年5月31日 D.2009年4月30日

　　解析：2009年5月1日的前一日，即2009年4月30日。

　　21.下列关于个人抵押授信贷款的说法中，错误的是()。B

　　A.可采用等额本息、等额本金等方法还款

　　B.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的次日

　　C.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日

　　D.还款方式由借贷双方按照不同贷款品种的管理规定和借款人的实际情况具体确定，并在合同中载明

　　解析：B项应改为前一日。

　　22.我国个人抵押贷款的还款方式包括( )。ABCDE

　　A.等额本息还款法　B.等额本金还款法

　　C.按月还息、分次任意还本法　D.任意还本、利随本清法

　　E.到期一次还本付息法

　　23.以所购新建商品住房作抵押申请个人抵押授信贷款，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的()。D

　　A.50%　B.55%　C.60%　D.70%

　　24.个人抵押授信贷款中，抵押率根据(　　)因素确定。ABCD

　　A.抵押房产的房龄　B.当地房地产价格水平　C.房地产价格走势

　　D.抵押物变现情况 E.抵押人信用度

　　解析：根据规定，抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定，一般不超过70%。故选ABCD。

　　25. 2009年12月1日，小周欲将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款。已知该住房账面价值为700万元，2009年12月1日经评估的现值为500万元，抵押率为50%。截止申请日，该笔贷款剩余未偿还本金为300万元，则银行可批准的个人抵押授信贷款额度最高为( )万元。D

　　A.200　B.100　C.50　D.不得转为抵押授信贷款

　　解析：500×50%=250(万元)《300万元，因此不得转为抵押授信贷款。

　　26.小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%则小王( )。D

　　A 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元

　　B 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元

　　C 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元

　　D 不能获得抵押授信贷款

　　[解析] 小王可能获得的贷款最大额度为60×50%=30(万元)，小于原住房抵押贷款剩余本金32万元，根据规定，经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

　　27. 2009年12月1日，小高以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款，现经评估机构核定的抵押房产价值为120万元，对应的抵押率为50%。原住房抵押贷款余额为40万元，额度项下未清偿贷款余额为6万元。则小高现在可用的贷款余额为( )万元。C

　　A.34　B.24　C.14　D.5

　　解析：120×50%=60(万元)，则小高现在可用贷款余额=60-40-6=14(万元)。

　　28.小王以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款，现经评估机构核定的抵押房产价值为80万元，对应的抵押率为50%，原住房抵押剩余本金为20万元。则小李现在的可用贷款余额为(　)万元。B

　　A.40 B.20 C.15 D.5

　　29.银行发放个人抵押授信贷款时，确定贷款额度的原则有( )。BCD

　　A.以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30%

　　B.将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%

　　C.以未设定抵押的自由住房作抵押的，贷款额度是抵押房产价值×抵押率

　　D.申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款

　　E.以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，贷款额度则为原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值

　　[解析]A项以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%;E项：以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。