11．人口的数量、密度、结构等属于影响房地产价格的
A．经济因素 B．社会因素
C．行政和政治因素 D．环境因素
12．土地变现能力较小，说明了土地市场的
A．区域性 B．低流动性
C．权利主导性 D．垄断性
13．房地产内在价值的货币表现称为房地产的
A．实际成交价格 B．理论价值
C．评估价格 D．理论价格
14．房地产开发利润是开发房地产时进行投入而获得的正常利润，这种投入是
A．自有资本 B．建筑安装成本
C．全部成本 D．借贷成本
15．成本工作管理制度属于房地产企业管理制度中的
A．开发经营管理制度 B．工程技术管理制度
C．经济核算管理制度 D．物业管理制度
16．促进房地产企业改善经营管理，提高劳动生产率和经济效益的最有效市场机制是
A．价格机制 B．供求机制
C．竞争机制 D．动力机制
17．房地产开发商为了消化地价成本的上升，在符合城市规划的前提下，应选择的策略是
A．降低折现率 B．提高容积率
C．提高负债率 D．扩大绿化率
18．在房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑
A．资产流动性 B．投资的组合性
C．资金的时间价值 D．税收负担
19．将未来的投资收益根据一定的贴现率折合成现在的价值，即为
A．净现值 B．现值
C．总投资 D．总收益
20．房地产金融的核心是
A．抵押贷款 B．房地产保险
C．证券融资 D．住房公积金
