2018年4月自学考试《资产评估》真题_第4页

　　四、简答题

　　(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

　　31.企业价值评估有哪些具体程序?

　　32.为什么要制定中国资产评估准则?

　　五、计算题

　　(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

　　41.某辆二手汽车需评估。评估人员找到可比的A、B、C三个交易案例，但是它们在行驶里程、交易时间、交易状况三个方面与待估汽车存在差异，具体情形如下表所示：

　　此外，待估二手汽车右前灯损坏，修复费用需要400元。请根据上述资料对该二手汽车的价值进行评估。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

　　42.某宗七通一平待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米 3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2%，年税金为年租金的18%，贷款利率为5.6%，房地产还原利率为7%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%。要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

　　43.某玩具生产企业拟购买某研究所的一项最新的专利技术。评估人员经调查，认为该专利的经济寿命为10年，并经过预测分析，认为使用该专利后，该企业的某种电动玩具年销售量将提高15%，产品的销售价格将提高10%，生产及销售成本可节约5%，该企业目前的产品年销售量为100万台，每台的销售价格为100元，每台的生产及销售成本为60元。该企业所得税税率为25%，折现率为10%。要求：根据上述资料评估该专利技术的价值。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

　　44.某企业2015年利润表反映实现的净利润为260万元，补贴收入60万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出40万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。评估人员经分析，预计从2016年至2020年企业的净利润将在2015年正常净利润水平上每年递增5%，从2021年到2025年企业净利润将保持在2020年净利润水平上。企业将在2025年底停止生产、整体变现，预计变现值约为750万元。若折现率为12%，企业所得税税率为25%。要求：评估2015年12月31日该企业股东全部权益价值(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)