浙江2012年1月自考《房地产项目评估》试题_第2页

11.某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物的经济寿命为30年，计算建筑物折旧的经济寿命应为______年。(      )
A.30                                                            B.35
C.50                                                            D.55
12.钢筋混凝土生产用房的耐用年限为______年。(      )
A.30                                                            B.40
C.50                                                            D.60
13.收益法是以______为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。(      )
A.预期原理                                                 B.收益原理
C.未来原理                                                 D.替代原理
14.已知某收益性房地产50年土地使用权的价格为4000元/平方米，对应的报酬率为8%，试求其40年收益权利的价格为______元/平方米。(      )
A.3855                                                        B.3875
C.3899                                                        D.3920
15.某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别在30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为______万元。(      )
A.600                                                          B.639
C.667                                                          D.669
16.以下哪类房地产适合用收益法进行评估?(      )
A.博物馆                                                     B.政府办公楼
C.学校                                                        D.写字楼
17.某类房地产，在其购买中通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8%，自有资金要求的年收益率为15%，则该类房地产的资本化率为(      )
A.6%                                                          B.8%
C.10%                                                         D.12%
18.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是(      )
A.开发结束时的时间                                   B.购买待开发房地产时的时间
C.开发期间的某个时间                                D.全部租售出去时的时间
19.某类房地产2005～2009年的价格分别为9100元/平方米、9919元/平方米、10812元/平方米、11785元/平方米、12845元/平方米。按平均发展速度趋势法估计，该类房地产于2010年的价格为______元/平方米。(      )
A.13873                                                      B.14000
C.14130                                                      D.14260
20.一般情况下，综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率三者大小关系是(      )
A.土地资本化率<综合资本化率<建筑物资本化率
B.土地资本化率<建筑物资本化率<综合资本化率
C.综合资本化率<土地资本化率<建筑物资本化率
D.综合资本化率<建筑物资本化率<土地资本化率