11.市场比较法中,以正常交易情况为基准,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,在将可比实例价格修正为正常交易情况价格时,修正系数公式中的（ ）
A.分母小于100
B.分母大于100
C.分母等于100
D.不成立
12.对交易实例进行区域因素修正是因为（ ）
A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区,区位条件相同
B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区,区位因素存在差别
C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨
D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降
13.利用成本法估价时,不论房地产的新旧状态如何,积算价格是以（ ）
A.建造时间为基准时点
B.开始使用的时间为基准时点
C.购买土地使用权的时间为基准时点
D.估价时点为基准时点
14.运用成本法,在计算建筑物的耐用年限时,一般采用（ ）
A.主观耐用年限
B.自然耐用年限
C.经济耐用年限
D.客观耐用年限
15.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据（ ）
A.地价指数的变动频率
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度
D.房价指数的变动幅度
16.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是（ ）
A.评估报告的有效期
B.估价作业日期
C.估价工作结束日期
D.评估报告的时效期
17.路线价的确定必须先确定（ ）
A.地块面积
B.标准宗地面积
C.街道面积
D.区域面积
18.________的核心是必须用相似的市场资料进行比较.（ ）
A.收益法
B.成本法
C.市场比较法
D.剩余法
19.在剩余法估价中,投资回报利润的计算基数一般为（ ）
A.地价+预期楼价+专业费用
B.地价+开发建筑成本费用+专业费
C.预计楼价+销售费用+税费
D.预期楼价-地价+专业费用
20.用剩余法估价时,预付地价款的利息额应以全部预付的地价款按（ ）
A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算
B.整个开发建设周期计算
C.整个开发建设周期的一半计算
D.任意计算
