自学考试《物业管理》章节习题及答案：第2章_第2页

　　11.招标人应当在投标有效期截止时限( )前确定中标人。其投标有效期应当在招标文件中载明。答案：C

　　A.5 日 B.15日 C. 30 日 D.60 日

　　12.招标人应当自确定中标人之日起( )内，向物业项目所在地的县级以上地方政府房地产行政主管部门备案。答案：B

　　A.30日 B.15 日 C.10日 D.5日

　　13.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。答案：A

　　A.30 日 B.15 日 C.10 日 D.5 日

　　14.物业管理投标的主要风险来自于( )。答案：D

　　A.竞争对手、招标人和招标物业 B.竞争对手、投标人

　　C.招标人和招标物业、投标人

　　D.招标人和招标物业、投标人、竞争对手

　　15.物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。下列基本内容不属于其关键性内容的是( )。答案：B

　　A.项目的整体设想与构思 B.管理制度的制订

　　C.组织架构与人员的配置 D.管理方式、运作程序及管理措施

　　16.物业管理招标的主体一般是( )。答案：ACD

　　A.物业的建设单位 B.物业的施工单位

　　C.业主大会(单一业主) D.物业产权人

　　E.具有符合招标条件的物业服务企业或专业管理公司

　　17.邀请招标的主要特点包括( )。答案：AD

　　A.招标人不使用公开的公告方式

　　B.评选条件及程序是预先设定的

　　C.招标程序和中标结果公开

　　D.投标人是特定的

　　E.招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标

　　18.评标委员会成员应当(答案：AE)地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

　　A.客观 B.独立 C.主观 D.公平 E.公正

　　19.物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。其中来自于投标人的风险主要有( )。答案：BCE

　　A.招标方与其他投标人存在关联交易

　　B.盲目作出服务承诺

　　C.价格测算造成未中标或中标后亏损经营

　　D.具备相关背景或综合竞争的绝对优势

　　E.投标资料泄露

　　20.物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用划分可分为关键性内容和实质性内容。其中实质性内容包括( )。答案：BCE

　　A.组织架构与人员的配置 B.档案的建立与管理

　　C.人员培训及管理 D.费用测算与成本控制 E.物资装备