中级会计职称《会计实务》每日一练（2022.01.05）

　　【单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()。

　　A.管理费用

　　B.营业外支出

　　C.营业成本

　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。

　　【多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核投资性房地产的后续计量原则。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，所以选项C错误。

　　【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为()万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1000

　　『正确答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年写字楼计提折旧金额12000/20=600(万元)，计入其他业务成本;(2)2×19年年末，减值测试前写字楼的账面价值=12000-600=11400(万元)，大于其可收回金额，应计提减值准备=11400-11200=200(万元)，计入资产减值损失;(3)2×19年确认租金收入1000万元计入其他业务收入;因此，对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=-600-200+1000=200(万元)，选项C正确。

　　【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。