【多选题】下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。
A.持有以备增值后转让的土地使用权
B.房地产企业拥有并自行经营的饭店
C.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务
D.房地产开发企业持有以备出售的商品房
【答案】BD
【解析】选项B，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业出租给本企业职工居住的房屋、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等属于企业的固定资产，不属于投资性房地产;选项D，房地产开发企业持有以备出售的商品房，属于存货。
【多选题】甲房地产开发企业(简称“甲企业”)建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有( )。
A.一层自租赁协议规定的租赁期开始日起应确认为投资性房地产
B.其余楼层应确认为固定资产
C.其余楼层应确认为存货
D.一层应确认为存货
【答案】AC
【解析】因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订租赁合同，自租赁协议规定的租赁期开始日起应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确;其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。
【判断题】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。( )
【答案】√
【判断题】企业将租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。( )
【答案】×
【解析】对于租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有其产权，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。
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