中级会计师考试《会计实务》每日一练（2020.6.12）

　　【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。( 2015年)

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【答案】 AC

　　【解析】以经营租赁方式租入再转租的建筑物，不具有所有权，再转租时不能以投资性房地产核算，选项 B错误;选项 D中出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于企业的固定资产。

　　【例题·单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　　)。( 2016年)

　　A. 其他综合收益

　　B. 公允价值变动损益

　　C. 资本公积

　　D. 资产减值损失

　　【答案】 B

　　【例题·多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。( 2016、 2018年)

　　A. 资本公积

　　B. 盈余公积

　　C. 其他综合收益

　　D. 未分配利润

　　【答案】 BD

　　【解析】投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。