2022年中级会计实务必考知识点试题：与投资性房地产有关的后续支出

　　1、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入()。

　　A.管理费用

　　B.其他业务成本

　　C.营业外支出

　　D.销售费用

　　[答案]B

　　2、下列有关投资性房地产，会计处理表述不正确的有()。

　　A.成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，后续价值回升，应在原计提的减值准备范围内转回

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用

　　C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

　　D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

　　[答案]A B C D

　　[解析]成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，不得转回;采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入其他业务成本;企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产;投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入留存收益。

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　　3、企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发,且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。

　　[答案]错误

　　[解析]以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样,暂停计提。

　　4、下列各项中，影响企业当期损益的有()。

　　A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

　　B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

　　C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

　　[答案]B C D

　　[解析]采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值，不需要进行会计处理;采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值，计入资产减值损失，影响当期损益;“采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额”和“自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值”将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。

　　5、企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()。

　　A.营业成本

　　B.投资收益

　　C.管理费用

　　D.营业外支出

　　[答案]A

　　[解析]对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　6、下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量有成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　[答案]A D

　　[解析]以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回;投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　7、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。()

　　[答案]正确