2022年中级会计实务必考知识点试题：投资性房地产的确认和初始计量

　　1、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。()

　　[答案]正确

　　[解析]本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

　　2、下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有()。

　　A.满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目

　　B.满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算

　　C.不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目

　　D.不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同

　　[答案]A C D

　　[解析]投资性房地产后续支出满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目，不涉及“在建工程”科目;成本模式和公允价值模式下，投资性房地产的后续支出的处理原则相同，不满足资本化条件的支出均计入其他业务成本。

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　　3、下列有关投资性房地产，会计处理表述不正确的有()。

　　A.成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，后续价值回升，应在原计提的减值准备范围内转回

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用

　　C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

　　D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

　　[答案]A B C D

　　[解析]成本模式下投资性房地产如果已计提减值准备的，不得转回;采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入其他业务成本;企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产;投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入留存收益。

　　4、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有().

　　A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

　　B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　[答案]B D

　　[解析]投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　5、成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。()

　　[答案]正确

　　[解析]成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。

　　6、下列有关投资性房地产，会计处理表述正确的有()。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式进行会计核算

　　B.投资性房地产的后续计量，当满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　[答案]A B D

　　[解析]企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产。

　　7、下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中,正确的有()

　　A.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　B.房产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　C.工业企业持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

　　D.工业企业将以租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算

　　[答案]A B C

　　[解析]工业企业将以租赁方式租出的自有土地使用权应当计入投资性房地产。

　　8、下列各项中，影响企业当期损益的有()。

　　A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

　　B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

　　C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

　　[答案]B C D

　　[解析]采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值，不需要进行会计处理;采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值，计入资产减值损失，影响当期损益;“采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额”和“自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值”将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。