2021年中级会计师《经济法》备考简答题六

　　2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定：借款期限1年，年利率为20%，借款期满还本付息。甲公司将厂房抵押给乙公司，办理了抵押权登记。2017年2月1日，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押情况告知丙公司。

　　借款到期后，甲公司无力还款，所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日，由于甲公司法定代表人陈某与乙公司存在利益关联关系，甲、乙公司订立如下折价协议：将市场价值1500万元的该厂房折价为1200万元;该厂房由乙公司取得所有权;折价所得款项全部偿还所欠乙公司的借款本息。此时，丙公司对厂房的租期还有1年才到期。

　　2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项：

　　(1)乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。

　　(2)一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司遂要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的各项损失。

　　(3)甲公司债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。

　　【要求】根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

　　1.丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同?简要说明理由。

　　【答案】丙公司不能要求乙公司继续履行原租赁合同。根据合同法律制度规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　2.丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失?简要说明理由。

　　【答案】丙公司可以要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失。根据合同法律制度规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

　　3.丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议?简要说明理由。

　　【答案】丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。根据合同法律制度规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。