物业管理师考试《综合能力》备考试题（11）

　　1、造成不良物业资产形成的原始起因是( )。

　　A.土地供应过度

　　B.经济周期变化

　　C.房地产泡沫经济

　　D.银行货币资金运动中断

　　答案：B

　　解析：

　　经济周期是其原始起因，房地产泡沫是推动作用，资金中断时根本原因。

　　2、我国处置不良物业资产的主要目标是( )。

　　A.最大限度地出售不良物业资产，减少损失

　　B.严格控制国有资产流失

　　C.最大限度地进行资产重组

　　D.最大限度地增加普通住房供应量

　　答案：A

　　解析：题目要求的是我国的主要目标，因此正确选项为A。

　　3、在设施管理中，设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，称为( )。

　　A.机会成本

　　B.资产折旧成本

　　C.生命周期成本

　　D.设备均摊成本

　　答案：C

　　解析：本题目是上一题的另一种考察方式，可在复习中注意辩证记忆。

　　4、在设施管理中所称的生命周期成本是指(　A　)。

　　A.设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和

　　B.设备或系统的初始购置成本

　　C.设备或系统的初始购置成本加大修理费用

　　D.设备或系统在经济寿命期间扣除初始购置成本后的费用总和

　　答案：A

　　解析：

　　根据生命周期成本的定义可知包括两部分，即购置以及期间费用总和。

　　5、投资多元化的价值来源于资产组合过程中所获得的风险的( )。

　　A.提高

　　B.下降

　　C.不变

　　D.波动

　　答案：B

　　解析：

　　多元化投资的目标就是分散风险，因此投资组合过程可以通过投资多元化来降低风险，间接收益。

　　6、( )是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。

　　A.企业资产

　　B.企业物业资产

　　C.企业不动资产

　　D.企业流动资产

　　答案：B

　　解析：

　　CD属于企业资产的两种类型。针对拥有和租用的房地产而言，企业物业资产属于符合这一目标的企业资产。

　　7、零售商业物业管理模式中，( )是目前风险最低的

　　A.成立子公司

　　B.委托专业公司

　　C.成立分公司

　　D.企业只能部门管理

　　答案：A

　　解析：成立子公司是目前最稳妥的办法。子公司是独立法人，独立承担民事责任，可以最大限度地降低项目一旦运作失败给物业管理企业造成的影响，可以说是在项目和物业管理企业之间建立了一道有效的“防火墙”。

　　8、租户和业主之间要协商一个( )作为计算百分比租金的基础

　　A.净租金

　　B.盈亏平衡点

　　C.基础租金

　　D.人为平衡点

　　答案：D

　　解析：在实践中，具体的百分比是可以协商确定的，而且通常仅对超出某一营业额以外的部分才收取此项超额租金。

　　9、( )是业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入

　　A.物业管理费

　　B.百分比租金

　　C.基础租金

　　D.代收代缴费用

　　答案：C

　　解析：百分比租金是与经验业绩相关的收入，百分比租金，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果。AD不是业主获取的。

　　10、( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素

　　A.声誉

　　B.租户组合与位置分配

　　C.财务能力

　　D.企业实力

　　答案：A

　　解析：声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业管理企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。