物业管理师《综合能力》章节考点及例题：第六章（2）_第7页

　　 考点十七 物权与所有权

　　物权是指权利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的财产权利。物权从性质上讲为绝对权，可以对抗除权利人以外的所有人，又称对世权。

　　(一)物权法的基本原则

　　1.从物权性质上讲：物权绝对性原则。物权是绝对权即权利人是特定的，义务人是不特定的;除权利人以外的任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务。

　　2.从物权种类上讲：物权法定原则。即物权的类型、内容、效力及公示方法均由法律明文规定，当事人不得随意创设或改变。

　　3.从物权客体上讲：一物一权原则。数个物之上不得仅成立一个所有权，一物的部分也不得成为所有权的标的。

　　4.从物权的效力上讲：物权优先原则。

　　5.从物权的变动讲：公示、公信原则。

　　(1)公示原则。是指物权的享有和变动必须以一定的公示方法向社会公开，以便社会公众知悉。不动产物权的享有和变动一律采用登记方法进行公示;动产物权的享有以占有为公示方法，变动则通过移转占有的方式。

　　(2)公信原则。是指对于依法进行了公示的物权变动，即使其公示的内容与真实的权利不符，对于信赖此公示而进行交易的人也不产生任何影响。

　　(二)物权的变动

　　1.物权的变动含义

　　物权的变动，就物权自身而言，是指物权的发生、变更和消灭;就物权主体而言，则为主体取得物权、丧失物权和物权的变更。

　　(1)物权的发生

　　指物权与特定主体相结合。自物权人角度观察，则为取得物权，可分为原始取得和继受取得，后者又包括移转取得和创设取得。

　　(2)物权的变更

　　指物权的客体和内容的变更，前者如标的物发生部分毁损灭失，后者如权利期限的延长或缩短。

　　(3)物权的消灭

　　指物权与其主体的分离，就物权人而言，为物权的丧失。可分为绝对消灭和相对消灭。

　　2.基于法律行为而发生物权变动的法律规定

　　基于法律行为而发生的物权变动，主要是指基于合同而引起的物权变动。 我国针对动产和不动产作了区别规定：不动产物权的变动必须经登记，否则不发生效力;动产物权的变动，除法律另有规定或当事人另有约定外，自该动产交付时发生效力。

　　3.非基于法律行为而发生的物权变动

　　(1)因法院判决、政府征收导致物权变动的，自判决生效或征收行为作出之时发生效力。

　　(2)因继承或遗赠导致物权变动的，自继承或遗赠开始之时发生效力。

　　(3)因建造住房等事实行为导致物权变动的，自事实行为成就时发生效力。

　　(三)所有权

　　所有权是指所有人在法律限制的范围内对物进行全面支配的权利。所有权与一国的经济制度和社会秩序关系重大。

　　(四)所有权的性质

　　1.整体性：它不是占有、使用、收益、处分四项权能在量上的总和，而是一个浑然一体的权利，不能在内容或时间上加以分割。

　　2.本源性：所有权是他物权之母，经济越发达，所有权产生出他物权的情况就越多。

　　3.弹力性：所有权虽受他物权的限制，但他物权一旦消灭，所有权即恢复其圆满状态。

　　4.永久性：所有权无存在期限的限制，可永久存续。

　　5.社会性：为社会公益之需，所有权在现代社会中应受法律的限制，由此使所有权呈现较强的社会化色彩，此与罗马法之所有权的绝对性不同。

　　【题例】

　　物权中最基本、核心的权利是：(B)

　　A.使用权 B.所有权 C.经营权 D.占有权

　　(五)所有权的权能

　　1.占有：指对物的控制，可分为所有人占有和非所有人占有，后者又可分为合法占有和非法占有。

　　2.使用：指依物的通常用法而加以利用。它由物的使用价值所决定，还取决于科技发展的程度和人们的认识水平。

　　3.收益：指收取物的天然孳息和法定孳息，获取经济上的利益。天然孳息是基于物的自然属性而产生的收益，如母鸡生蛋、果实和树枝脱离。法定孳息是基于法律规定而产生的收益，如存款得到利息，租房得到租金。

　　4.处分：是指对物进行事实上或法律上的处置，即决定物在事实上或法律上的命运。其中前者是指对物予以有形的变更或毁损物的本体，后者如所有权转移或设定用益物权、担保物权。

　　上述诸权项中，使用权是所有权的灵魂，而处分权则是所有权的最终体现。由于上述权能的存在，特别是使用权的存在，为所有权与其权能的分离提供了可能;随着经济的发展，法律上遂从以所有为中心转变到以利用为中心。

　　除此之外，所有权还具有排除他人干涉的消极权能。