物业管理师《管理实务》章节知识点及例题：第七章_第2页

　　 考点三 房屋及设施设备管理的基本要求

　　(一)基本要求

　　1.做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

　　2.开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设备设施状态。

　　(二)评价参考主要指标

　　房屋及设备设施评价参考的主要指标包括：房屋完好率、危房率和设备设施完好率。

　　1.房屋完好率、危房率

　　房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。

　　危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比。

　　2.房屋完好等级的评定方法

　　根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类：

　　(1)完好房

　　房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。

　　(2)基本完好房

　　房屋结构基本完好，-少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。

　　(3)一般损坏房

　　房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。

　　(4)严重损坏房

　　房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。

　　(5)危险房

　　房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

　　【题例】

　　()是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋。(D)

　　A.完好房 B.基本完好房 C.严重损坏房 D.危险房

　　3.设备设施完好率

　　设备设施完好率是指完好设备设施数量占全部设备设施数量的百分比。