各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 物业管理师 >> 物业经营管理 >> 考试试题 >> 物业管理师考试《经营管理》备考试题6

物业管理师考试《经营管理》备考试题6_第3页

中华考试网  [ 2016年7月3日 ]  【

  21.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。

  A.6.00 B.7.05 C.7.59 D.13.59

  22.某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为( D)。

  A.12%

  B.20%

  C.24%

  D.30%

  23.盈亏平均分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%,开发利润(税前)为0.因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。

  A.甲项目强于乙项目

  B.乙项目强于甲项目

  C.甲项目与乙项目一样强建设工程教育网

  D.不能确定哪个项目强

  24.房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( B)的极值。

  A.利润为零

  B.允许的最低经济效益指标

  C.最大费用建设工程教育网

  D.最大利润

  25.下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。

  A.容积率

  B.空置率

  C,利息备付率

  D.成本利润率

  26.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( C)。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

  27.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

  28.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年,投年等额还款的抵押贷款:如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。

  A.10%

  B.11.27%

  C.14.18%

  D.22.55%

  29.下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是(B )。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建投贷款

  30.下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是(A )。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资建设工程教育网

  C.公共设施维修费建设工程教育网提供

  D.保险费

  31.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是(A )。

  A.企业信用等级越高,信用等级系数值越高

  B.贷款期限越长,期限系数值越大

  C.项目风险越大,风险等级系数值越大建设工程教育网

  D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低

  32.市场经济条件下,物业租金水平豹高低主要取决于(D )。

  A.经营成本

  B.物业档次

  C.业主目标收益要求

  D.同类型物业的市场供求关系

  33.王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2.那么,可出租面积应为( B)m2.

  A.33

  B.40

  C.43

  D.47

  34.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( D)。

  A.零售商的财务能力

  B.零售商需要的服务

  C.零售商组合与位营分配

  D.零售商的声誉建设工程教育网

  35.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为(D )万元。

  A.42.0

  B.50.4

  C.60.0

  D.72.0

123
纠错评论责编:duoduo
考试题库
热点推荐»