物业管理师《物业经营管理》精讲练习题（二）

　　1、( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

　　A.专业型物业管理企业

　　B.管理型物业管理企业

　　C.服务型物业管理企业

　　D.综合型物业管理企业

　　2、下列租金中与租户营业额有关的是( )。

　　A、基础租金

　　B、百分比租金

　　C、营业租金

　　D、净租金

　　3、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( )现房价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.不一定高于

　　4、房地产市场通常需要( )年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　5、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是( )。

　　A. 折旧费

　　B.维修费

　　C.保险费

　　D.管理费

　　6、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是( )。

　　A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制

　　B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制

　　C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等

　　D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制

　　7、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位。

　　A.10-100

　　B.50-100

　　C.100-200

　　D.200-500

　　8、下列不属于前期物业服务合同特征的是( )。

　　A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

　　B、前期物业服务合同具有过渡性

　　C、前期物业服务合同是要式合同

　　D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定

　　9、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着( )两种交易方式、两个市场。

　　A.买卖和租赁

　　B.买卖和抵押

　　C.招标和拍卖

　　D.招标和挂牌

　　10、一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

　　A.固定性

　　B.各异性

　　C.适应性

　　D.专业性