2020土建职称考试《城市规划》实务题专项练习五_第2页

　　简述题

　　某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。

　　依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有那些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如下图所示。已给出的规划条件如下。(15分)

　　1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。

　　2.土地使用强度：容积率、建筑密度的控制指标。

　　3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。

　　4.绿地率及集中绿地配置要求。

　　5.建筑风格、体量、色彩等要求。

　　6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案的编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

　　答案:

　　补充的规划条件如下：

　　1.规模：建筑面积(住宅60万平方米，公建40万平方米)。

　　2.高度：建筑高度。

　　3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。

　　4.环境：与周边环境协调、互补(市级体育设施、公园)

　　5.人口容量：人口密度建议。

　　6.公共设施：需配套的公共设施。