2019年初级统计师考试专业实务课后练习题八

　　例1(单选题)建筑业总产值是以货币表现的建筑业企业在一定时期内生产的建筑业产品和服务的总和，其不包括(　　)。

　　A.建筑工程产值

　　B.设备安装工程产值

　　C.被修理房屋、构筑物本身价值

　　D.房屋、构筑物修理产值

　　答案及分析：C。

　　建筑业总产值是以货币表现的建筑业企业在一定时期内生产的建筑业产品和服务的总和。建筑业总产值包括建筑工程产值、安装工程产值和其他产值三部分内容。其他产值包括房屋构筑物修理产值、非标准设备制造产值、总包企业向分包企业收取的管理费以及不能明确划分的施工活动所完成的产值。房屋构筑物修理产值：指房屋和构筑物的修理所完成的产值，但不包括被修理房屋、构筑物本身价值和生产设备的修理价值。

　　例2(单选题)房屋竣工价值一般按(　　)计算。

　　A.原材料价格

　　B.结算价格

　　C.市场价格

　　D.成本价格

　　答案及分析：B。房屋竣工价值一般按结算价格(或中标价)计算。

　　例3(单选题)以下可作为建筑业统计的调查单位和基本填报单位的是(　　)。

　　A.独立核算的法人建筑业企业

　　B.附属于其他行业的行政事业单位的建筑业产业活动单位

　　C.附属于其他行业的企业的建筑业产业活动单位

　　D.依法成立，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任

　　答案及分析：A。 建筑业统计的调查单位有两种形式：一种是独立核算的法人建筑业企业。法人建筑业企业同时也是建筑业统计报表的基本填报单位; 另一种是附属于其他行业的企业、行政事业单位的建筑业产业活动单位。对此类建筑业统计调查单位，应由其主管企业、事业、行政单位负责组织填报产业活动单位统计报表。

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　　例4(判断题)房屋施工面积是指在报告期内施工的全部房屋建筑面积。

　　答案及分析： √。指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。

　　例5(判断题)对新购商品房进行房产测绘属于房地产中介活动。(　　)

　　答案及分析： ×。房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：新建房屋买卖代理服务;新建房屋租赁代理服务;二手房买卖经纪服务;二手房租赁经纪服务;其他房地产经纪服务;抵押估价服务;征收估价服务;司法鉴定估价服务;其他房地产估价服务;房地产咨询服务;住房置业担保服务;房地产拍卖服务;房地产典当服务;其他房地产中介服务。不包括：房产测绘。

　　例6(判断题)房地产开发业统计调查单位是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，还包括其附营的产业活动单位。(　　)

　　答案及分析： √。 房地产开发经营业统计调查单位为有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。包括具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位及其附营的产业活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

　　例7(单选题)现行统计调查制度规定，房地产开发业统计调查单位不仅包括具有法人资格的房地产开发与经营单位，还包括(　　)。

　　A.其他法人附营的房地产开发与经营单位

　　B.专门从事房地产管理的企业和单位

　　C.专门从事房地产代理的企业和单位

　　D.专门从事房地产经纪的企业和单位

　　答案及分析：A。房地产开发业统计调查单位包括：具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

　　例8(判断题)现房销售额指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。(　　)

　　答案及分析： ×。现房销售额：指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款为期房销售额。

　　例9(判断题)房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动4个行业中类组成。(　　)

　　答案及分析： ×。房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业组成。

　　例10(判断题)房地产开发项目分期独立开发上报的，独立上报的每期不应计为一个项目。(　　)

　　答案及分析： ×。项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。对于联建项目(两个或两个以上企业联合开发的项目)，由获得土地使用权的企业上报。

　　例11(判断题)房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。

　　答案及分析： ×。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。