2020土地登记代理人考试《理论与方法》备考试题（10）

　　1.下列关于土地权属争议的管辖的范围,表述有误的是( ).

　　A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责

　　B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理

　　C.争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及面积较大的案件由国土资源部受理

　　D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理

　　【答案】C

　　【解析】争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理.

　　2.关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度,下列说法错误的是( ).

　　A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度

　　B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避

　　C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的,有权请求该承办人回避

　　D.承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定

　　【答案】A

　　【解析】《土地权属争议调查处理办法》第十六条规定,承办人与争议案件有利害关系的,应当申请回避;当事人认为承办人与争议案件有利害关系的,有权请求该承办人回避.承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定.据此规定,承办人也是适用回避制度的.

　　3.关于调解书及其效力,下列说法正确的是( ).

　　A.调解达成协议的,应制作调解书

　　B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效

　　C.调解书具有法律的效力,但不能作为土地登记的效力

　　D.调解书一旦达成不能反悔

　　【答案】A

　　【解析】调解达成协议的,应制作调解书,同时双方当事人要签名或者盖章,由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效.生效的调解书具有法律效力,是土地登记的依据.对经调解不能达成协议的,或者调解书送达前一方或者双方反悔的,国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见,报人民政府作出处理决定.

　　4.下列土地权属争议案件中,县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是( ).

　　A.个人之间

　　B.个人与单位之间法规

　　C.单位与单位之间

　　D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的

　　【答案】D

　　【解析】ABC三项的争议都可以由县级国土资源行政主管部门调查处理,也可以根据当事人的申请,由乡级人民政府受理和处理.D项土地权属争议案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理.

　　5.土地权属争议案件最终由( )作出处理决定.

　　A.上级国土资源行政主管部门

　　B.同级人民政府

　　C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府

　　D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同

　　【答案】B

　　【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》第四条的规定,土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责;对需要依法作出处理决定的,由其拟定处理意见,报同级人民政府作出处理决定.

　　6.如果当事人约定"最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让"的,未转让的部分债权().

　　A.消灭 B.不受法律保护 C.成为无担保债权 D.需要重新进行土地抵押登记

　　【答案】C

　　【解析】《物权法》第二百零四条规定,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外.根据该条规定,当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让.当事人的约定部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让,未转让的部分债权成为无担保债权.

　　7.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保.

　　A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权.这里的"将来债权",是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权.

　　8.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在()内行使.

　　A.主债权诉讼时效期间 B.主债权届满之日起6个月

　　C.抵押权行使期间届满之日起12个月 D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百零二条的规定,土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权,未行使的,人民法院不予保护.也就是说,最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致.

　　9.甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定.根据规定,乙可以在()期问请求确定债权.

　　A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后 B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

　　c.自抵押权行使期间届满之日起满一年后 D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第二百零六条第二项规定,没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权.

　　10.《物权法》规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定.这里的两年是().

　　A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间

　　【答案】B