2020土地登记代理人《代理实务》备考试题（3）

　　一、单选题

　　1. 关于土地登记分类下列说法正确的是( ).

　　A. 土地登记仅包括初始登记

　　B. 土地登记仅包括变更登记

　　C. 土地登记包括初始登记和变更登记

　　D. 权利的设定登记属于初始登记

　　2. 土地登记的内容是包括 ( ) .

　　A. 主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等

　　B. 仅包括土地权利的主体

　　C. 仅包括土地权属的性质和来源

　　D. 仅包括土地权利的客体

　　3. 我国的土地登记是一种兼容式的登记,但更偏重于 ( )登记.

　　A. 契约登记 B. 权利登记

　　C. 托伦斯登记 D. 合同登记

　　4. 我国土地登记的一般效力是( ) .

　　A. 土地权利变动非经登记不得生效, 土地登记是土地权利变动的生效要件

　　B. 土地权利的拥有必须以土地登记为前提, 土地登记是拥有土地权利的要件

　　C. 谁登记谁拥有土地使用权

　　D. 谁登记谁受益

　　5. 下列关于我国土地登记的特点错误的是( ) .

　　A. 统一性 B. 多样性

　　C. 公开性 D. 公信力

　　答案:

　　1C、2A、3B、4A、5B

　　二、多项选择题

　　1.示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括().

　　A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

　　B.有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

　　C.可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

　　D.可以保证代理市场没有不诚信的行为

　　E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　【解析】示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括:

　　①既不干涉代理活动的正常运行,又可以将《合同法》的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系;

　　②示范合同文本的推广,有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为;

　　③示范合同文本的推广,可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害;

　　④示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段.

　　2.为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险.要做好的工作有().

　　A.签订规范的代理合同

　　B.深入了解土地产权状况

　　C.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决

　　D.制定服务标准,明确服务内容和要求

　　E.告知必要的代理活动事项,利于委托人监督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登记代理活动作为经纪活动的一种.为避免土地登记代理活动中产生纠纷,降低土地登记代理风险,应当注意做好的工作有:

　　①签订规范的代理合同;

　　②制订服务标准,明确服务内容和要求;

　　③告知必要的代理活动事项,利于委托人监督;

　　④对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决.

　　3.土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取的处理方式有().

　　A.协商

　　B.复议

　　C.调解

　　D.仲裁

　　E.申诉

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷,要积极努力地去解决.如果属于自己工作中的过失,应及早地采取弥补措施,即使是委托人的过失,也应尽可能友好地协商解决.对于无法通过协商达成一致的,可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决.

　　4.在收集了必需的权属来源文件等资料后,应及时核实所收集权属资料的().

　　A.真实性

　　B.连续性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.现势性

　　【答案】ACD

　　5.土地登记的基本程序包括( ).

　　A.土地登记申请 B. 登记通告

　　C.权属审核 D. 注册登记

　　E.核发证书

　　答案:ACDE