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2018土地登记代理人相关法律知识精选试题(7)

中华考试网  [ 2017年12月1日 ]  【

  一、单选

  1.某游泳馆在发售游泳卡时注明:“游泳者不得在酒后下水游泳。否则,因酒后游泳溺水死亡,本馆概不负责。”该合同条款属于( )。

  A.有效条款 B.无效条款 C.效力待定条款 D.可撤销条款

  答案:D

  解析:该合同条款属于一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平和等价有偿的原则的,是显失公平的民事行为。因此属于可变更、可撤销的民事行为条款。

  2.7周岁的田某父母双亡,关于由谁担任其监护人的问题发生了争议,最终由田某父母所在单位确定由田某成年的哥哥担任其监护人。第二年,田某遭遇车祸受伤,田某的哥哥遂向法院起诉肇事司机。田某的哥哥是( )。

  A.指定代理人 B.委托代理人 C.法定代理人 D.意定代理人

  答案:A

  解析:《民法通则》第16条规定:“对担任监护人有争议的,由未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决。”

  3.下列行为中,能够引起诉讼时效中断的是( )。

  A.权利人的起诉因不符合条件而被驳回

  B.权利人起诉后又撤回起诉

  C.权利人申请仲裁后又撤回仲裁申请

  D.权利人在对方起诉后提起反诉

  答案:D

  解析:《民法通则》第140条规定,引起时效期间中断的法定事由有:(1)起诉。起诉后又撤诉的,或因不符合起诉条件,被法院裁定不予受理、驳回起诉的,不发生时效中断的效力。根据有关规定,权利人向有关行政机关提出保护权利的请求,或向仲裁机关申请仲裁,向人民法院申请强制执行,申请破产债权以及提起刑事附带民事诉讼等,发生与起诉同等的效力,也可引起时效的中断。(2)以请求、通知和催告等方式主张权利。(3)义务人同意履行义务,又称承认或认诺。

  4.根据《中华人民共和国民法通则》,诉讼时效期间从( )时起算。

  A.权利人知道或应当知道其权利被侵害

  B.权利被侵害

  C.权利人被告知其权利被侵害

  D.权利人起诉

  答案:A

  解析:《民法通则》第137条的规定,诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

  5.下列情形中,属于所有权继受取得的是( )。

  A.甲的银行存款所获的利息100元

  B.乙购买布料制成的一件礼服

  C.丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋

  D.丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇

  答案:C

  解析:丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋,属于“所有权继受取得”中的“因法律行为以外的事实而取得所有权”。 乙购买布料制成的一件礼服,属于“原始取得”中的“加工”。 丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇,属于“原始取得”中的“拾得遗失物”。 甲的银行存款所获的利息100元,属于法定孳息。

  6.刘某将油漆放在孙某家中,由其代为保管。孙某在装修房屋时误将刘某的油漆当作自己的,在自己的房屋上进行粉刷。对粉刷后的油漆所有权归属,下列说法中,正确的是( )。

  A.孙某利用油漆的行为属于侵权行为,不能取得粉刷后的油漆所有权

  B.孙某的行为属于不当得利,不能取得粉刷后的油漆所有权

  C.刘某可以行使物权返还请求权,恢复其对油漆的所有权

  D.孙某依法取得粉刷后的油漆所有权,但应向刘某支付相应价款

  答案:D

  解析:误将刘某的油漆当作自己的,属于善意取得。受让人在取得财产时出于善意,则受让人依法取得该项财产的所有权,原所有人只能请求占有人赔偿损失,而不得要求受让人返还该项财产。

  7.夏某在租赁程某房屋期间,未经程某同意私自在所租赁的房屋中安装了一台空调。租赁期满,夏某将房屋返还给程某时要求程某支付购买空调的价款,而程某要求夏某拆除空调,恢复原状。下列说法中,正确的是( )。

  A.程某基于添附规则,取得空调所有权,应当支付价款

  B.夏某未经程某同意私自安装空调,应当拆除

  C.夏某作为空调的所有权人有权决定是否拆除

  D.夏某只能向程某要求支付空调折旧后的部分款项

  答案:B

  解析:由于物权的特殊特点,法律为保障物权人对其物的支配权,也赋予权利人不同于一般债权保护方法,物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。这些权利在民法上通称为物上请求权。

  8.周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后,周某为了确保未来取得房屋所有权,可以向有关登记机构申请( )。

  A.变更登记 B.异议登记 C.预告登记 D.撤销登记

  答案:C

  解析:《物权法》第20条规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

  9.姜某因出国,将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间,胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后,刘某支付了合同约定的价款,并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是,在第3日姜某发现此事,当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中,正确的是( )。

  A.刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情,构成善意取得

  B.刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护

  C.刘某已经支付了对价,应当取得该台电脑的所有权,

  D.该行为不构成善意取得,刘某不能取得该电脑的所有权

  答案:D

  解析:根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定,善意取得的构成要件包括:1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件,必须同时具备,否则不构成善意取得。

  10.根据《中华人民共和国物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经( )同意。

  A.业主委员会 B.物业管理公司

  C.有利害关系的业主 D.全体业主

  答案:C

  解析:《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

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