土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（30）_第2页

　　(3)土地灭失或土地权利终止证明文件：集体所有的土地依法被全部征用的，申请人应当提交县级土地行政主管部门开 具的该集体所有的土地已被全部征用的证明文件或其他有证明效力的文件资料;农业集体经济组织所属成员依法成建 制转为城镇居民的，申请人应当提交有批准权的部门签发的该农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的 批准文件。 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件; 国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府以国有 土地所有者身份，与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同;因自然 灾害等造成土地权利灭失申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。 根据《土地登记规则》第五十八条规定，土地使用者、所有者和土地他项权利者如果不按照规则规定申请注销登记， 土地登记机关可直接办理注销土地登记，并将注销土地登记结果通知当事人。

　　题目：关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。

　　A.原始登记文件可能出错

　　B.原始登记文件不会出错

　　C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

　　D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

　　答案：(B)

　　(二)权属审核

　　土地登记人员对注销土地登记的审核，其步骤与名称、地址和土地用途变更登记相同，在此主要介绍对注销土地登记 证明材料的审核。 对注销土地登记证明材料的审核是注销土地登记审核的重点。应着重从以下几个方面进行审核：

　　(1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门。

　　(2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称。

　　(3)所盖公章与单位名称应一致。

　　(4)证明内容与其他相关内容应一致无误。

　　(5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。

　　(三)注册登记

　　注销土地登记不需报人民政府审批，由土地行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。根据《土地登记规则》第 五十三条～第五十七条规定，注销土地登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。

　　1.集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权注销登 记;县级以上人民政府依法收回国有土地使用权注销登记;国有土地使用权出让或租赁期满，未申请续期或者续期申 请未获得批准的国有土地使用权注销登记其注册登记按下列程序进行： (1)注销宗地原《土地登记卡》。

　　2. 因自然灾害等造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记其注销登记只须注销宗地原 《土地登记卡》 ， 不需建立宗地新《土地登记卡》，宗地原《土地登记卡》的注销方法同上。

　　3.土地他项权利终止的土地他项权利注销登记其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行?

　　(四)注销或更改土地权利证书

　　集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，土地登记机关应注销其 《集体土地所有证》;县级以上人民政府依法收回国有土地使用权。

　　1、注销土地权利证书的方法在土地权利人(所有权人、使用权人和他项权利人)的土地权利证书上加盖“注销”印章， 在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权或他项权利的依据及日期，并将注销的土地权利证书立 卷归档。

　　2.更改土地权利证书的方法在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权租赁终止和土地使用权抵 押终止两种情况，土地登记机关在注销他项权利所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地所有权人或土地 使用权人所持的土地证书进行相应的变更。其方法是：在土地证书“记事栏”有关土地他项权利内容处加盖“注销” 印章，注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章，同时加盖土地行政主管部门公章。将更改后的土地证书 发给土地所有者或使用者。