土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（20）_第3页

　　三、登记要点

　　(一)申请

　　1、 申请人集体土地所有权设定登记的申请人为集体土地所有者， 集体土地使用权设定登记的申请人为集体土地使用者。

　　2.申请时限集体土地所有者应当在作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起 30 日内申 请集体土地所有权设定登记。

　　3.申请人应提交的土地叔属证明文件

　　(1)集体土地所有者向土地登记机关提交的土地权属证明文件

　　1)土地改革时颁发的土地所有证;

　　2)人民政府和有关部门批准文件;

　　3)权属界线协议书; 4)其他证明文件。

　　(2)集体土地农业用地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：

　　(1)人民政府批准文件

　　(2)土地承包经营 合同

　　(3)拍卖金支付凭证

　　(4)其他证明文件

　　(3)乡镇村企事业建设用地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：

　　1)人民政府建设用地批准文件;

　　2)建用地批准书;

　　3)联营合同;

　　4)原《集体土地使用证》;

　　5)其他证明文件。

　　(4)农村居民宅基地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：

　　1)人民政府批准文件;

　　2)其他证明文件。

　　(5)集体所有的“四荒”地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：

　　1)“四荒”地承包(租赁)合同或“四荒地 拍卖协议等;

　　2)拍卖金支付凭证;

　　3)其他证明文件。

　　(二)权属审核

　　(1)集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性。

　　(2)集体土地农业用地的使用者一般为本集体内部的成员，集体所有的“四荒”地使用者比较广泛，可以为本村村民， 可以是有治理开发能力的企事业单位、社会团体及其他组织或个人。

　　(3)农村居民宅基地使用者一般为本农民集体成员，此外经批准也可以为城镇非农业户口居民、回原籍落户的职工、退 伍军人、离退休干部以及回家乡定居的华侨、港澳台同胞等。

　　(4)乡(镇)村企事业建设用地使用者包括农村集组织的各类企业、事业单位以及个体工商户、农村承包经营户等。

　　(5)土地承包经营合同，“四荒”地承包(租赁)合同或“四荒”地拍卖协议的甲方(发包方、出租方或拍卖方)必须是集 体土地所有权人。

　　(6)农业用地承包经营期限为 30 年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不超过 50 年。

　　(7)拍卖“四荒”地使用者应按“四荒”地拍卖协议支付拍卖金。

　　(8)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

　　(三)注册登记和核发证书

　　1、在《土地登记卡》上注册登记。

　　2.依据《土地登记卡》填写〈土地归户卡》

　　3.根据〈土地登记卡》填制《集体土地所有证》或〈集体土地使用证》。

　　题目：“四荒”地是指农村集体所有的()等，属于未利用土地。

　　A 林地 B 荒地 C 荒山 D 荒丘 E 荒滩

　　答案：(BCDE)