参考答案:
解:
1.购买总价:15000元/m×100m=150万元
2.自有资金:150万元×25%=37.5万元
3.抵押贷款年偿还额
抵押贷款总额:150万元×75%=112.5万元
已知:n=15年,i=5.7%
则:A=P/(1+i)/[(1+i)-1]=1125000元×5.7%×(1+5.7%)/[(1+5.7%)-1]=113573.31元
4.设月租金单价为x元/(m·月)
年租金=100×12x=1200x
年税前现金流量=1200x×(1-25%)-113573.31(税前现金流量=净收益-还本付息额,用于评估房地产自有资金权益的价值)
依据公式:税前现金回报率=(净收益-还本付息额)/权益资本(资本金)×100%,得:(900x-113573.31)/375000×100%=15%
算出:x=188.69元/(m·月)