当前位置：中华考试网 >> 房地产估价师 >> 理论与方法 >> 理论方法考试试题 >> 某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元

某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元

来源：焚题库 [ 2018年12月27日 ] 【大中小】

简答题 【2012年真题】某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）

参考答案：

解：选用预知未来若干年后价格的收益公式：

注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。

纠错评论责编：qingqing

考试题库

热点推荐»

报考指南