下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）

A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

D.查封登记和注销登记需要发放登记证明

E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

正确答案：B、D、E

答案解析:已经发放的不动产权证书或者不动产登记证明记载事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证实不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
属于建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权，以及查封登记、预查封登记的，登记事项只记载于不动产登记簿，不核发不动产权证书或者不动产登记证明。

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相关知识：第三节 不动产登记程序