某市政工程项目，估算总投资4000万元，由地方政府投资建设

简答题 某市政工程项目，估算总投资4000万元，由地方政府投资建设。
(1)建设项目法人决定采用公开招标方式选择施工总承包单位，并经建设主管部门批准，自行组织招标工作。为加快工程建设进展和保证工程质量，建设项目法人发布的招标公告及招标文件对招标投标工作作出如下安排和要求：
①2013年3月8日8时至2013年3月11日17时购买招标文件；
②2013年3月30日14时为投标截止时间；
③2013年4月1日10时组织开标；
④各投标单位在提交投标文件时，需提交投标保证金80万元；
⑤所有工程材料均由中标人采购，但钢材需按建设项目法人指定，采购某钢铁公司的产品。
(2)在项目施工接近尾声时，为尽快发挥建设项目效益，需要增加约200 m的附属道路工程，投资估算为150万元，建设项目法人拟对该工程不再进行施工招标，直接委托原中标单位施工。
问题：
1．说明该项目必须公开招标的理由。
2．本项目应采用何种计价方式?说明理由。
3．建设项目法人对招标投标工作的安排和要求有无不妥?说明理由。
4．分析该附属道路工程不进行施工招标的可行性。